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泰公寓新屋量前9月年跌30%

2014-11-13 12:29| 发布者: 网站编辑| 查看: 6| 评论: 0

【泰國世界日報訊】高力物業(Colliers)指出,2014年1-9月泰國公寓市場蕭條,新推出公寓數量萎年比縮近30%、銷售額萎縮20%。其中曼谷新推出公寓數量為3.4萬個單元,認購率僅54%,比去年同期的61%下滑。旅遊城市公寓市場還未復甦,芭堤雅公寓市場萎縮最嚴重,幾乎為「供應過剩」表現,過去兩年推出新公寓突破3萬單元,未售出公寓數量超過40%。普吉的公寓認購率僅為37%,考艾公寓的認購率也為低於40%的水平。
整體經濟還未充分復甦,雖然國家維穩委員會已經組成了新政府,治理國家和推進上屆政府未完成的各項發展規劃,以及在不久前宣布推出新的發展規劃,對未如期復甦的房地產市場形成一定影響。
高力物業研究部副負責人素拉切表示,對2014年1-9月國內公寓市場進行調查研究,發現市場未完全復甦,新推出公寓數量比2013年大幅減少30%,同時公寓平均認購率也下跌20%。估計與整體經濟未出現如期復甦因素相關,多個影響因素仍然制約國家經濟的增長,尤其是出口從去年以來持續減少和呈現萎縮表現。同時今年首9個月外國遊客人數也比去年同期少約10%,使得旅遊收入也同比減少約7.55%。而國內民眾家庭債務水平較高也令中低檔公寓樓盤的市場受到影響。
◆估曼谷新推公寓減少20%
調查中發現今年剛過去的9個月中,曼谷公寓市場新推出單元約3萬4540個,估計今年最後季度再度新推出的公寓樓盤有5000-6000個單元,這樣全年新上市公寓數量約為4萬個,比去年減少20%。而平均發售率約為54%,也低於去年平均發售率61%。公寓單元平均售價為平方米7萬7800銖,也比2013年的平方米單價8萬1000銖略有下降,來自今年新推出公寓樓盤的地點為曼谷城市周邊的地點,而今年推出單元最多的為平方米售價4萬至8萬銖檔次樓盤。
素拉切表示,曼谷今年第3季度新推出單元數量為1萬1700個,比今年第2季度減少約8%,第3季度新上市公寓單元的平均售價為每平方米9萬1550銖,因高檔樓盤推出數量較多,高於2013年第3季度的均價每平方米8萬1000銖,發售率為59%,也比今年第2季度發售率約8%,原因應是公寓樓盤市場還未充分復甦。
基於這個原因,一些開發商決定放緩新樓盤推出,如AP集團原計畫今年第4季度要推出3個樓盤,現僅推出一個樓盤。而且開發商還觀望軌道運輸延長線、新鐵路發展規劃建設專案進展的明朗化,和政府如何具體實施相關的發展規劃。
◆芭堤雅公寓呈「供應過剩」
素拉切表示,而重要旅遊城市的公寓樓盤仍繼續2013年底以來的低迷不振,部分原因是今年一段時期實施宵禁令,外國遊客因保險公司的保險合約不覆蓋上述政局情況,對前來泰國感到不安全而止步,遊客人數較大幅下跌。而且在過去2-3年以來,主要旅遊城市公寓市場擴張較快,平均每年公寓上市數量超過1萬6000個單元,使得現時市場供應數量超過3萬個單元,尤其是芭堤雅莊天海灘的公寓樓盤如雨後春筍,推出速度為最快,至今未售單元仍有40%。這樣在今年的首9個月期間,該海灘新推出的公寓僅4000單元,比2013年同期大幅減少70%。在市場存有量較大,而需求出現萎縮情況下,公寓市場表現最低迷的芭堤雅幾乎可用「供應過剩」來形容。
◆差庵-華欣公寓樓市也下滑
今年首9個月差庵、華欣的新推出公寓樓盤同樣減少,新上市量僅800單元,比2013年同期減少約67%。而普吉新推出的樓盤約累計2860個單元,比去年同期新上市數量4490個單元相比,減少43%。而平均發售率為37%。
同時,考艾公寓市場情況方面,截至今年第3季度末止新推出公寓約500單元,比去年同期減少約69%,因考艾公寓樓盤的平均發售率低於40%,畢竟考艾還是首選置業地點,曼谷居民的二次置業更傾向選擇海邊地區,考艾山區的置業只是喜歡在涼季期間前去休閑。
可以說旅遊城市公寓樓市仍未復甦,有購房者購買信心原因,也有經過2-3年的快速擴張,發售率開始下降。加上在旅遊地區購買公寓是國內居民為方便度假休閑的二次置業,其購買心理會遜於迫切居住需要的首次置業。
◆料明年房市需求將蘇醒
素拉切表示,展望2015年房地產市場需求趨勢,預期置業需求會有較好的復甦,尤其是居住需求方面。而供應方面估計仍陸續有新樓盤推出,因一些開發商對明年的居住樓市持有信心,基於政局比今年更加穩定下民眾的消費信心會恢復和加強,加上政府的多項大型建設專案陸續實施會帶動國內經濟好轉的判斷,但有幾方面的事情需要抓緊著手,尤其是旅遊業在今年末要加強推動復甦,政府方面應考慮取消戒嚴法以讓外國遊客對前來泰國旅遊更有信心,外國遊客前來泰國旅遊對泰國旅遊城市的公寓銷售有利,畢竟旅遊城市樓市的部分消費者來自外國遊客。
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