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房地產業者 期許新年成長5-10%

2015-1-3 22:25| 发布者: 黄进| 查看: 5| 评论: 0

【泰國世界日報訊】2014年泰國經濟年初開局就形勢不妙,各行各業私營企業都受到影響,其中對政局因素反應較為敏感的房地產業也不能倖免,在2014年上半年銷售額節節下降,不過,進入下半年後,建立了新政府,私營企業對政府開啟大型建設計畫又恢復了期待和信心,同時消費者購買房地產的信心也得到恢復,有更多的人前去看樓盤。
目前,房地產行業存在影響全域的風險因素,包括會導致房地產行業波動的國內和國外因素,因此消費者暫緩入市決策,其中以世界經濟形勢為主要影響因素,其所產生影響的要素包括國際石油價格持續滑坡,嚴重程度足以影響全球範圍的投資信心。在國內因素方面,受世界經濟不利形勢影響,讓泰國出口行業信心大受打擊,畢竟出口是泰國經濟增長的主要支柱之一。
房地產行業的權威機構和人士針對2015年房地產發展前景發表了各自的看法,國有住宅銀行房地產資料中心、房地產行業協會以及房地產開發商等代表出席了「有信心2015年泰國房地產行業繼續增長」研討會,共同展望泰國房地產明年的發展前景和針對房地產存在問題共同探討出路。房地產資料中心負責人沈瑪表示,相信2015年泰國房地產市場恢復常態和可望出現5%的增長,而最好的增長前景可達到10%,前提是泰國政局不發生大問題和世界經濟問題不對泰國產生大的影響。
沈瑪表示,預測2015年住宅樓盤方面,居住社區開發會繼續增長,估計推出新住宅單元數量約為4.5-4.8萬單元,與2014年水準接近。公寓住宅方面,估計增長較快,支持因素來自城市軌道運輸線向城郊繼續延長,估計明年公寓單元新上市數量接近7-8萬單元,略多於2014年新推出6.5-6.8萬單元的水準,而推出公寓樓盤較多的地段應集中在挽甫通,主要帶動因素來自尚泰集團在該地段開發「Gateway」商場將在明年落成。
其他三大房地產行業機構的看法較為吻合,首先泰國房地產行業協會會長波隆立表示,今年房地產行業在政局穩定後繼續出現增長,預計今年房地產單元銷售數量水準與2013年接近。同時展望2015年為過去16-20年來的黃金發展年頭,利好因素來自曼谷與鄰近府治的城市軌道運輸系統建設,估計明年有多條城市軌道運輸延長線要動工,將刺激社會購買力出現高漲。加上明年東盟經濟共同體正式建成,對泰國房地產物業的需求也出現增長,預期明年新推出公寓單元數量在總體數量的占比會達到50%。不過,令人擔心的是建築工人短缺會掣肘較多的新樓盤會推遲上市和交付,或者房地產行業會出現爭奪建築工人的競爭。
泰國房地產行業整體形勢恢復正常和有所好轉,由此可期待今年最後季度房地產繼續出現增長,市場已經扭轉為正增長,因此在國家經濟有更好增長情況下,預測今年房地產整體市場的負增長幅度僅為5%。而東盟經濟共同體(AEC)正式建成,泰國貿易和投資中心地位進一步加強,對泰國房地產需求會進一步增加。
對於公寓樓市,泰國公寓協會會長巴舍表示,估計今年全年泰國房地產總體會出現10%負增長,因上半年受政局問題拖累公寓樓盤的負增長水準達21%為主因。不過,有信心2015年整體市場恢復形勢更加明朗,因國內利好因素幫助開發商和消費者恢復信心,而對城市軌道運輸延長線投資建設和對軌道運輸沿線住宅樓盤的需求在今後3-5年中都持續增長。不過,預期明年央行加息為樓市的利空因素,加息會導致開發商和消費者都有影響,尤其會影響消費者的購買力,畢竟現階段利率水準處於低位對房地產行業發展有利。
老牌房地產開發商AP房地產公司副董事長威塔甘表示,展望2015年房地產市場發展前景,估計明年上半年可恢復常態和出現高於今年的增長水準,而且較快增長形勢可持續至明年年底。
而明年泰國加入東盟經濟共同體,泰國房地產的恢復和發展將出現加速,估計可看到大開發商從明年初開始就推出新樓盤的景象,但是仍無法指出增長水準。對泰國房地產有利的主要有三個因素,包括政府投資,如政府規劃的各項大建設專案上馬和實施刺激經濟措施,將增加經濟體系的資金流通和提供更多的就業崗位,拉動整體經濟出現增長,同時推動房地產行業發展得更好,房地產是國家經濟的溫度計。而明年私營企業的投資將加快,因今年的投資受到一定的遏制,加上現時失業率較低,可讓消費者有更好的購買力。而明年底東盟經濟共同體正式建立也對房地產行業有拉動作用,因吸引外國消費者購買和前來泰國就業者對泰國房產有需求,因城市化進程會加快,而曼谷公共事業設施則更加完善,更加有條件將城市化向郊區輻射。
LPN開發公司董事長沃格表示,明年房地產增長速度還未清晰,因2014年年末階段,世界經濟和泰國經濟仍可維持穩定,但同樣呈現明年有更好發展的趨勢。不過,可預計明年房地產總體市場會出現良好增長,因政府基礎設施專案建設將側重軌道運輸系統,尤其是捷運延長線加快推進,估計開發商將推出更多的新樓盤。
對於低層住宅居住社區開發的重要地段應是挽甫通,同時估計明年房地產行業有較快增長。挽甫通物業開發公司董事長派洛表示,估計2015年房地產總體形勢將出現復蘇,支持因素有東盟經濟共同體建成,將帶來房地產的繁榮,尤其是外國人可購買擁有的公寓單元。而低層住宅居民社區方面,認為會隨著城市軌道運輸線的延伸,市場對軌道沿線的需求也將大幅增加。
在二手住宅物業市場方面,公司判斷明年會恢復正常,對投資開發商信心恢復有支持作用和讓外國投資者堅定前來泰國投資信心的因素,從外國人角度來看應該儘快進行選舉,這意味著泰國政局呈現穩定狀態。若政府加快推進城市軌道運輸網路的建設,和在曼谷和周邊府治形成更加廣闊的覆蓋面,將會推動市場對軌道運輸沿線住宅單元產生需求。
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