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房地產業展望 今年並非黃金年

2015-2-9 11:14| 发布者: 黄进| 查看: 4| 评论: 0

【泰國世界日報訊】政府和民間都認為在經濟不穩定形勢、民眾家庭債務高企形勢,對房貸增長帶來壓力。房貸申請案拒絕率高達40%現象值得關注,財政部期望政府開支和投資可刺激國內房地產業出現5%的增長表現,而民間企業和機構則認為,今年對房地產業來說不是黃金年。
財政部助理部長威素以「政府和房地產行業的投資政策,以拉動2015年經濟增長」為主題發表講話時表示,國內房地產行業的產值在國內生產總值(GDP)中約占6.8%,而且對在國內生產總值占比約25%的相關行業帶來貢獻。因此,房地產行業是拉動國家經濟增長的重要環節,須加以重視。如果政府要拉動國家經濟增長,還須重視對國內房地產業的促進與發展,因此,一直以來,政府對居住用途房地產業不斷加以扶持。
不過,去年國內房地產前景並不美妙,與前年相比為負增長表現,為政治問題和經濟放緩因素拖累,導致新上市樓盤數量和認購量同步減少,同時個別樓盤還給客戶退還訂金。但是,今年的發展形勢估計好轉,來自政府加強基礎設施大型建設專案的投資,會刺激民間增加投資,同時估計金融機構會抓緊在房貸產品進行競爭,因房貸風險水平較低,這樣會帶來今年房地產約取得5%的增長表現,雖然存在民眾家庭債務高企風險的因素。
金融機構認為,去年房貸市場放緩和質量轉差,其中房貸餘額增長僅5%,來自金融機構更加小心放貸,導致房貸餘額出現放緩,發現房貸申請案的批准通過率僅為60%,有穩定月收入的客戶群體也受到家庭債務水平高企形勢的影響,增加獲得新貸款的能力也相對減弱。有的新樓盤發現投資將出現虧本時,甚至出現發展商向預訂客戶退還訂金的現象。對於今年,泰國央行對民眾家庭債務狀況和土地價格持續攀升對房地產帶來影響仍存在擔心,尤其是小型樓盤發展商,建議應選擇好的地段和針對最適宜的客戶群體進行開發。而大型房地產開發商,估計其經營仍可維持較好。對於金融機構的房貸業務,認為現時的壞賬率2.6%仍為較低水平,央行還無必要出台特別措施進行干預。
去年房地產發展形勢不佳,金融機構拒絕的房貸申請案比例達30-40%,來自政治問題、民眾債務和首車計畫等不利因素影響,而今年從政府投資中受益的領域應多交稅,因存在土地炒作牟利現象,國家應對土地利用進行適當性管理和控制。
國有儲蓄銀行(GSB)總經理查猜表示,去年經濟問題和對住宅單元需求減少,使得新上市樓盤數量減少3.3%,新供應住宅單元從13萬個單元減至11萬個,認購量僅9萬單元,減少22%,同時已經認購待轉戶過名的單元數量較多,可維持市場房貸仍有一定增長。多數新推出的樓盤集中在曼谷城市軌道運輸延長線沿途地段,占約57%,如:挽帕、拉差育廷、素卡披邦2-3、翁律等地段,認購較快。但位於挽賜、廊實孔七、挽那10公里段等地段的樓盤則銷售較慢。這樣市場未售單元存量累計高達16萬5000單元,比前年多2萬單元,或增長4%,估計未售單元存量需要19個月多的時間才能銷售出去。
去年房地產市場形勢不佳,但今年會逐步好轉。去年第4季度的銷售量不活躍,去年整體房貸總額合計為2.87萬億銖,增長10%。今年各銀行將繼續推進房貸業務,各銀行制定的房貸業務增長為接近10%水平為目標,而儲蓄銀行(GSB)的房貸增長目標為9-10%,住宅銀行(GHB)為6-7%、開泰銀行(KBank)為8.5-9.5%、盤谷銀行為13%的較高水平,畢竟房貸的風險水平較低,雖然利潤不大,但各家銀行仍會抓緊展開競爭。
查猜表示,儲蓄銀行今年還將加強在外府向經營商發放貸款,和要在外府商業貸款市場占有較領先水平。在曼谷地區,將針對大型企業為主要目標客戶。在個人客戶貸款業務仍會加強審查,可能拒絕率達到30-40%,來自家庭債務問題,而經濟未完全復甦因素。不過,較低利率水平會拉動消費力,貸款利率每變化1%,會對償還期款約帶來6%的影響。不過,本行的貸款業務存在一定的靈活度,對月平均收入2萬5000銖的客戶也受理,門檻低於其他商業銀行規定月平均收入4萬銖的水平,但發放貸款時會考慮與相關機構進行合作、嚴格篩選和嚴格管理貸款質量等環節。
住宅銀行(GHB)房地產數據中心負責人沈瑪表示,去年新上市樓盤共計415個,其中單幢房屋樓盤258個、公寓樓盤157個。其中曼谷新上市樓盤最多,集中在吞武里一岸的累計有1萬4527個單元,其中是暖武里。至於今年,認為整體房地產形勢會保持如2014年下半年的穩定形勢,估計今年還不是房地產的黃金年,畢竟市場上未售房地產單元價值累計高達1370億銖。
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