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首2月新樓盤9092個單位 降34%

2015-4-17 10:26| 发布者: 黄进| 查看: 27| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國住宅社區協會榮譽主席、甲達房地產公司董事經理伊沙拉透露,2015年首2個月新推出樓盤有9092個銷售單位,比去年同期的1萬3950個單位降低34%。
細分為住宅社區占5390個單位,比去年同期的5180個單位增加4%;以及公寓占3690個單位,比去年同期的8770個單位大幅降低58%。預測第2季起房地產市場將逐漸好轉,單價300-500萬銖的住宅為推動市場增長的主力,外府市場則因為多個地區出現供過於求的問題趨向放緩增長1-2年,但是在低利率及官方投資項目的刺激下,估計今年全年房地產仍能取得5-7%的增長。
伊沙拉表示,首2個月公寓項目的新銷售單位減少,原因是市場供需逐漸恢復平衡,如果今年新推出單位約6萬個單位或年比降低10%,供應將處於合適的水平。公寓項目在2010年高速成長,該年新推出單位創下6萬5900個單位的新高,隨後2011年受到水災的衝擊,新公寓單位降至4萬2300個單位,降低36%,但是公寓項目持續良好成長,2013年新推出公寓單位更創下歷史新高,達到8萬5200個單位,導致部分地區的公寓項目出現供過於求的問題。
伊沙拉預測,今年第2季房地產市場將優於首季,原因是大部分開發商首季都選擇靜觀市場情況,例如政局問題及經濟狀況,所以有信心今年全年房地產市場仍能夠取得5-7%的增長。低樓層房地產方面,由於大型房地產企業轉向側重開發低樓層項目,促使2014年11-12月該市場大幅成長,預測今年低樓層項目將持續良好增長,並且是推動整個房地產市場成長的主力,特別是價格位於300-500萬銖的單位,因為該市場較大。
伊沙拉指出,雖然2014年的新推出樓盤減少,但是房地產貸款卻達到5700億銖,創下近15年新高。去年過戶的單位達16萬個,其中低樓層項目占60%的比例,公寓只有40%的比重,但是新推出的公寓單位卻比低樓層單位較多,反映出二手房屋市場的影響力有所增加。公寓市場方面,二手房市的影響力同樣增加,由於土地及建築成本高漲,導致新公寓項目售價與二手公寓單位的差距較大,使消費者轉向關注二手公寓市場。目前公寓市場的過戶量中,二手公寓占22-23%的比例。
展望今年下半年的房地產市場,多個風險因素仍可能對房市造成影響,包括泰國經濟放緩增長及復甦趨勢欠缺明確性,而且可能受到全球經濟問題的衝擊,能源價格及農產品價格下滑及政局問題也是影響因素之一。同時,假若官方同時落實多個基建投資項目,2016年恐怕會出現勞工短缺的問題。所幸,市場也存在多個利多因素,例如低利率對開發商及消費者有利、交通網絡發展有助擴大開發新市場。如果官方能夠落實大型基建項目,將有助推動體系內流動資金增加,進而起到刺激經濟成長的作用。
外府市場方面,由於去年2-3年多家大型房地產開發商轉向進攻外府市場,導致多個外府地區的住宅社區及公寓項目皆出現供過於求的現象,而且目前仍有部分地區未能解決供過於求的問題,估計需要1-2年的時間才能消化,例如芭堤雅、普吉、清邁、坤敬、鄔東他尼等。
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