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亞洲最貴房租 東京奪下寶座

2009-12-24 10:03| 发布者: 黄进| 查看: 4| 评论: 0

【泰國世界日報綜合報導】財經雜誌「富比世」報導,儘管全球金融陰霾猶在,亞洲房價仍然居高不下,現在置產甚至有可能比金融危機以前還貴。以兩房高檔公寓的月租做比較,東京名列亞洲第一、香港第二、北京第三。

報導指出,亞洲區域金融中心的房價均上漲,孟買、新加坡、台北是亞洲房租升幅最高的城市。

房地產諮詢公司Knight Frank大中華區研究部董事黃傑雄表示,「房價不斷上漲的主要原因,在於強大的流動性和較低的利率、稅收及首付比例」。在中國政府收緊這些政策之前,房價將繼續緩慢成長。

著名的Mercer顧問公司每年都會推出生活成本調查,首席顧問盧斯表示:「以往歐洲是最貴的地區,但亞洲城市的生活指數已漸漸追上來,由於土地有限,需求高於供給,推動房租上升。」Mercer以紐約為標準,「富比世」以Mercer的調查結果,用高檔兩房公寓的房租來做比較,排出亞洲生活成本最高的城市。

富比世指出,全球逐漸步出衰退之際,台灣的高科技業同蒙其利,推動精華區的房價上升,而使台北名列第16。報導引述中央社說,投資人看好台北的房地產,預期和中國的經濟合作會拉高房屋價值。

以東京來說,雖然日本深受金融海嘯打擊,日圓升值重創出口導向的經濟,但房地產卻屹立不搖,在人口稠密的東京,小小的公寓也租金不菲。

其他亞洲城市的房地產已開始反彈,例如在印度孟買,房屋銷售行情在2008年開始下跌,但今年10月已反彈18%。

不過,房地產市場最熱的還是中國和香港,上海豪華住宅在2008至2009年也漲了7.8%。在北京的刺激經濟計畫下,中國熱錢大舉流入香港置產,推動香港房價大漲,平均單價不斷創新高。

有些官員和分析師雖然擔心香港房市會泡沫化,但目前房價似乎看不到下挫的跡象。CB Richard Ellis房地產顧問公司亞洲研究部的主管尼斯表示,相信房市不會下跌,雖然明年升幅可能不如今年,但應該不至於戛然而止。他說:「這場危機並未波及亞洲,受到影響的只是美國和歐洲。」

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