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中國房市 五大金礦 五大泡沫

2010-2-21 10:51| 发布者: 黄进| 查看: 15| 评论: 0

【泰國世界日報綜合報導】中新社昨天(20日)指出,海南三亞是當前大陸房市泡沫化最嚴重的城市,北京、上海、深圳等大城市房地產也存在嚴重泡沫;長沙、西安、鄭州等二線城市房地產的投資價值則遠超過一線城市。

中新社根據各城市的投資比例、收入房價比例、租售比例,列出大陸房市泡沫化最嚴重五個城市,按排名分別為:三亞、北京、上海、深圳、杭州;天津、長沙、西安、鄭州、重慶等二線城市房市,則最具有投資價值。三亞被列為大陸房市泡沫化最嚴重的城市,傳聞是大陸官方公布「推進海南國際旅遊島意見」後,以山西煤業大佬為主的資金進場炒作而一發不可收拾,每平方公尺被炒至人民幣12.8萬元,做為觀光城市的三亞,其房價泡沫化在大陸最為嚴重。

房市最具投資價值的大陸城市中,一齊被列為大陸五大中心城市的天津與重慶均榜上有名。

重慶位列大陸五大中心城市之一,但房價卻便宜二成以上。有傳聞指,重慶已被山西煤業富豪鎖定,成為繼海南後下一個炒作目標。

隨著城際高速鐵路的開通,天津受益北京所帶來的輻射作用越來越明顯。天津與北京、重慶、上海、廣州被確定為大陸五大中心城市,加上去年環渤海區域經濟發展及天津濱海新區規劃獲大陸中央力挺,天津房價的升值潛力最被看好。

其他一線城市中,京滬深的租售比已經超出正常水準(1:100)至少四倍,顯示其房市風險偏高。按普通商品房價格,加上頭期款、貸款,20年本利和,一個家庭若不吃不喝,分別需要49年、18年與16年才能買到一間房。

2000年以來就成為「溫州炒房團」根據地的杭州,GDP與居民收入難與京滬深相比,不過房價卻一點也不遜色,去年底其租售比高達1:600。

中國大陸「觀察與思考」雜誌報導,杭州市的平均月薪不到深圳的一半,但平均房價已達每平米人民幣2萬元,與深圳不相上下,一般家庭估計要接近70 年不吃不喝才能擁有一戶自用住宅。
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