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亞洲房市泡沫 吹不動了

2011-6-18 10:38| 发布者: 网站编辑| 查看: 14| 评论: 0

【泰國世界日報綜合報導】亞洲利率水準居全球之冠,加上政府抑制房價的政策奏效,使包括印度孟買和澳洲墨爾本等亞太地區的房市榮景,都出現減緩跡象,中國與香港明年的房地產市場看跌。
北京當局加緊打房,導致中國大都市4月房價漲幅放緩;印度和澳洲快速升息也使房價下滑。香港與新加坡兩大金融中心提高存款準備率,並增加土地供給,房價漲幅因此受限。另外,南韓銀行業目前仍因不良房貸而飽受壓力;日本則受強震拖累,經濟復甦氣息微弱。
麥格理資本顧問公司(Macquarie)房地產策略部門主管孔立許說:「全亞太區都可見政策造成的房價回檔。這是必要的拉回,若部分市場持續過熱,會有供應過剩、房價超漲,未來修正幅度更深的問題。」
亞洲從金融危機中復甦後,許多國家房市一片榮景,但高經濟成長率與低利率使資產出現泡沫化危機,使全球最快速的經濟擴張岌岌可危。市場預期未來各國仍將持續升息以免房市過熱,如果房價上漲放緩,也許可減少當局進一步打房的必要性。
澳紐銀行集團(ANZ)首席中國經濟學家劉利剛說:「大部分投機者已由一線大城轉移到限制較少的小城炒房。儘管市場對房產的需求仍然強勁,但價格已不太可能像先前一樣飆漲。」
標普公司(S&P)15日下修中國房地產開發商的信評展望,由穩定降至負向,並警告中國房價未來一年恐跌10%。巴克萊資本亞洲公司則預測,香港2012年可能因為房貸利率走高,房價跌幅可能多達兩成。
新加坡的打房措施也抑制房價漲幅,但因外國投資人持續進場,交易量上揚。印度去年3月來升息10次,孟買房價已自2010年高點大跌20%,而Liases Foras房地產評等及研究公司預測,該區房價未來兩年還可能重挫達35%。
由於美國經濟疲弱不振、歐債疑慮揮之不去,加上日本衰退衝擊全球成長,市場分析師認為,亞洲各國的執政當局很可能縮手,暫不推出新打房政策,以免過度緊縮導致房市崩跌。
澳洲目前利率水準是已開發國家中最高,部分原因就在抑制房價,市場現在對房貸的需求至少是1977年4月以來最低。澳洲央行7日以房價走軟與信用成長放緩等理由,決定暫緩升息。
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