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中國房市雙風險 總體反彈局部崩盤

2012-12-15 10:10| 发布者: 黄进| 查看: 10| 评论: 0

【泰國世界日報系北京14日電】中國社科院13日發布2013 年「住房綠皮書」指出,2012年第4季至2013年,中國住房市場將面臨總體反彈與局部崩盤同時發生的風險。具體表現為:多數城市房價繼續過快上漲,一些城市則會出現崩盤;多數項目繼續漲價,一些項目將出現「爛尾樓」。
新地王頻現
民眾驚時序接近年終,低迷多時的房地產市場也變得有些蠢蠢欲動。據新華網報導,萬科、綠地等4家地產公司,12日連袂以54億3000萬元奪下上海南站商務區土地,換算樓地板價格為每平方公尺1萬1000元,成為上海今年以來的總價新「地王」。
這也是自11月27日以來,從一線城市北京、上海,到二線城市南京、蘇州,中國各地土地市場半個月內產生的第8處「地王」。「地王」頻現,讓不少有意購屋的民眾擔心,這是否房價又將上漲的信號?
除了土地價格回漲,21世紀網指出,進入12月,北京房地產市場也再度掀漲價潮,從新成屋到中古屋房價都出現回漲,甚至傳出位於北京二環邊某2房住宅,竟在一天內調漲70萬元,讓許多有意購屋民眾開始從年初的淡定變成了當前的恐慌。
對於房地產前景,社科院昨天發布的「住房綠皮書」指出,近期住房市場各項指標普遍回轉走勢值得警惕。社科院警告,房地產市場面臨整體反彈和局部崩盤的風險,明年中央的房地產調控面臨諸多不利因素。
綠皮書指出,多數城市若在房價溫和上漲趨勢下,中央不採取有效措施,地方政府調控又變相放鬆,市場預期發生變化,房價便有再度暴漲的風險。對於一些泡沫特別嚴重的城市,由於投資和投機的撤離,則會導致泡沫的破滅和房市的崩盤。
籲從嚴調控 不動搖
對於一些缺乏實力的房地產中小建案或企業來說,由於資金鏈緊張或資金斷裂,將導致項目「爛尾」及企業破產,從而導致一定的金融風險。基於此一預判,社科院建議國務院,應針對當前和未來市場不斷變化的實際,繼續重申從嚴調控不動搖,及時有針對性推出相關儲備調控政策。
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