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打房升級版 北京禁單身買兩房

2013-3-31 16:05| 发布者: 网站编辑| 查看: 11| 评论: 0

【泰國世界日報系廣州報導】新「國五條」頒布之後,北京、上海昨天相繼推出施行細則,其中,北京版細則禁止單身人士購買第二套房、嚴徵20%的轉讓住房所得稅,專家指出細則比以往政策更為嚴厲。
上海版細則中,對於房價控制目標語焉不詳,對房價走勢定性為「基本穩定」,被認為是了無新意,跟廣州近日公布的細則如出一轍,相較北京的嚴厲程度相差很大。
每日經濟新聞報導,北京除了禁止單身買第二套房、嚴徵20%個稅外,還規定出售5年以上唯一住房免徵個人所得稅、進一步提高第二套房貸頭期款比例,新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為準。此前中國大陸各地出現離婚潮,夫妻離婚後變單身人士就可以自由買賣多套房,沒想到北京的細則一出就防堵了這項漏洞。
鏈家地產副總裁林倩指出,單身人士限購一套住房,可以很大程度的避免投資性需求入市,讓市場上的剛性需求可以得到滿足。上海易居房地產研究院副院楊紅旭也表示,北京細則是國五條政策的升級版,對北京房價有降溫作用,「房價限價政策比較嚴,這意味著今年房價漲幅應該不會超過3%,否則房價目標落空。」
同策諮詢研究中心總監張宏偉則認為,在新「國五條」各地方版細則即將推出的背景之下,單身限購及整體調控政策,並不會影響整體市場基本面趨好的走勢。
在同日推出的上海版細則中,上海中原研究咨詢部總監宋會雍指出,對於房價控制目標,並沒有說清楚,房價走勢定性為「基本穩定」,大致可理解為「不漲不跌」,但沒有具體數字限制,傳言的調高限購年限的說法也沒有兌現,停止三套房貸款一條,也無新意,「基本上是重炒之前調控政策冷飯。」
易居控股執行總裁丁祖昱表示,上海版細則內容上沒有多少新意,但還是會影響到部分購屋者的預期,因此預計未來上海房地產市場交易接下來自然會進入一段低潮期,並將趨於理性,房價趨於平穩,新房成交或將下滑,而二手房市場將受到抑制。
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