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台灣央行再打房 利率連12凍

2014-6-27 08:18| 发布者: 黄进| 查看: 13| 评论: 0

【泰國世界日報系台北報導】炒房風從雙北都會區,擴散到桃園及中南部地區;央行總裁彭淮南昨天再出重手,針對全台投資客「炒房重災區」灑下天羅地網,祭出4大項新一波管制措施。
首先,擴大房市管制範圍至新北市4個行政區 (五股區、泰山區、八里區及鶯歌區),及桃園縣4個行政區 (桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉)。
其次,新增全國不分區單一借款人的第3戶以上房貸,最高成數為5成;第3、調整高價住宅認同標準,並將最高貸款成數降為五成;及第4、調降公司法人購置住宅貸款最高成數為五成。
這也是央行在事隔兩年半、三年後再度對房市開刀,藉擴大管制區域,防外溢效果持續延燒;而縮減成數至5成,以截斷炒房、囤房客「金脈」,不讓銀行提供大量且低利資金供炒房。
金融界人士認為,隨房價飆至高點,央行再度出手,可望把炒房資金「趕進」股市,且景氣逐步好轉,這波台股不排除往萬點大關邁進。
央行昨天召開理監事事會議,如市場預期,維持利率不變,重貼現率為1.875%;這也是自2010年7月以來,央行利率「連12凍」。
但在房市方面,央行打房不手軟,除擴大管制區,對於台中七期、高雄美術館等中南部等地;彭淮南說,經實地考察後,房價漲的地方大都是重劃區而非行政區;但重劃區或特區,大都是當地高價住宅及投資客囤房主要集中地區。
因此,央行修正規定且採取兩大配套措施規範;一、調整雙北市以外地區高價住宅的認定標準為四千萬元,且調降最高貸款成數為五成;二、將全國不分區自然人第三戶以上房貸納入規範,最高貸款成數五成。
他表示,有三大理由讓他決定再出手:一、台灣的房價「漲的有點高」,房價高會危及、不利於金融的穩定;二、房價會造成所得分配的不平均,及三、房價太高會影響消費。
央行基於職責維持金融穩定採取措施,但他重申,房價穩定必須從供給面、需求面及制度面三大面向共同努力。
彭淮南不諱言,擴大房市管制區,是「因為(炒房、囤房及房價大漲)已經擴散出去了」,前波未納入管制區的房價已被帶動,「過去三年半,這些地方房價漲了四成以上。」
他坦承,央行調降房貸成數對於信用成長控制有警示的效果,但對抑制房價效果,「沒有那麼直接且顯著」。
外界擔心,央行出重手,恐衝擊房市及失業率,彭淮南說,不會把房市打趴,鄰近的新加坡和香港管制更嚴格,不僅成數比我國低,印花稅採累進稅率。
他解釋,央行原對於桃園等地區由銀行採自律措施,但金檢時發現銀行自律措施寬嚴不一,且出現房貸集中及房價高漲情況,有從特定地區外溢到鄰近行政區的現象。
至於未來國內景氣,彭淮南指出,全球經濟成長都比去年高,有助帶動我出口;「所有預測都是:下半年比上半年好。」;央行目前貨幣政策是「寬鬆的政策」。
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