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全球房價狂飆 恐陷泡沫化

2015-4-17 10:21| 发布者: 黄进| 查看: 5| 评论: 0

【泰國世界日報綜合報導】全球房價和房市報酬率已升至金融危機爆發以來最高水準,房市再度泡沫化的恐懼正在升高。
「金融時報」15日引述研究公司明晟(MSCI)指出,全球不動產價格漲勢愈來愈驚人,特別是美國,目前美國投資人的租金收入報酬率低於2008年前的水準。
MSCI發現,拜房價大漲之賜,2014年全球房地產平均報酬率為9.9%,是2007年以來最高,且是連續第5年報酬率上升。MSCI研究常務董事霍布斯(Peter Hobbs)說,全球各大投資市場房地產價格持續上漲,使泡沫化的憂慮日益升高。
霍布斯說:「大多數市場的租金收入收益率都已降到或逼近史上最低水準。」收益率代表房租占房價比率。他說,債券殖利率「異常的低」使房地產相對具吸引力,是房價上漲的主因。
上市房地產公司的表現比全球股市更佳。全球股票產生10.4%的報酬,但房地產股票的報酬率達到19.5%。
上述結果更讓人憂心,各國央行的量化寬鬆措施(QE)正助長多種資產類別價格泡沫。
霍布斯警告,歐洲QE可能進一步推漲不動產價格,「QE正吸引不動產資金出籠,因為舉債成本是如此低廉」。他預測說,QE加上市場欠缺其他高收益投資類別,以及預期租金上漲的前景,將為這股房產泡沫趨勢推波助瀾。
霍布斯說:「以價格而言,我們很接近前一波市場的高峰,但租金收入的成長尚未見頂,因此這可能支撐房市在未來數年進一步成長。如果美國延續過去5年做法,而且歐洲跟進,我們今年將再度迎接強勁的一年。」
英、美大城市的優質資產最先見到投資熱潮捲土重來。英國不動產在2014年報酬率達17.9%,美國為11.5%。倫敦的不動產投資報酬更高達20%。
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