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新加坡平抑房價有良方

2007-5-29 11:29| 发布者: 黄进| 查看: 8| 评论: 0

【新華社新加坡28日電】新加坡是1個人口密度較高城市型國家。怎樣在有限的土地上建造國民所需要的住房,並將房價控制在較為合理的範圍內,一直是新加坡政府極為重視的問題。新加坡政府長期堅持以政府分配為主、市場出售為輔的原則,在房地產市場上牢牢掌握了主動權,既解決了大部分國民住房問題,也有效地平抑了房價。

在新加坡,民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中,類似於中國經濟適用房的政府組屋由政府投資修建,價格也由政府統一規定,以低價出售或出租給中低收入階層使用。包括共管公寓等高級公寓和私人住宅在內的商品房則是由私人投資修建,按市場價格發售。據悉,在過去40多年裡,新加坡政府共修建了近100萬套組屋,目前新加坡全國約有84%的人安居在組屋中。新加坡商品房的購買者主要是收入較高的2次置業者、投資者或者外國公民。

一般來說,政府組屋建成後,新加坡建屋發展局以國民的收入水平為依據,按照公平原則進行合理分配。符合政府配房條件的住戶一律排隊等候政府分配住房,低收入者可以享受廉價租房待遇,中等收入者可以享受廉價購房待遇。組屋按地段與面積不同,每套的價格從15萬新加坡元到25萬新元不等。符合條件者,可以向建屋發展局申請優惠按揭貸款,而設立於1955年的中央公積金則是新加坡人購房的主要資金來源。在購買組屋時,公積金可以用來支付購房的首付款,也可以用於支付「月供」。此外,政府還以各種形式向國民提供大量的住房補貼,從而使組屋價格保持在普通百姓能夠承受的範圍內。

新加坡政府對房地產市場進行嚴格監控,以防止房價劇烈波動。例如,建屋發展局的政策定位是「以自住為主」,對居民購買組屋的次數有嚴格的限制。購買組屋後,屋主在一定年限內不得整房出租;在購買後5年之內,組屋不得轉讓,也不能用於商業性經營。新加坡還規定,1個家庭同時只能擁有1套組屋,如果要購買新房子,舊組屋必須退出來,以防有些人投機多佔。另外,業主出售購買時間不足1年的房屋,要繳納高額的房產稅,這對抑制「炒房」和商品房價格暴漲非常有效。
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