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星房地產價格勁揚24% 年增率世界首位

2007-12-26 12:06| 发布者: 黄进| 查看: 15| 评论: 0

【中央社新加坡25日電】根據房地產研究公司全球房地產指南的最新調查,今年全球住宅平均價格年成長最快的是新加坡,1年內猛漲了24%,已位居最高點。報告並指出,2007年的全球房地產榮景已向亞太地區轉移。

報告說,過去受到亞洲金融風暴影響的亞洲房地產正強勁復甦,因為國內經濟強勁成長,推動了新加坡、韓國和日本等國家房地產價格上揚。

報告預估,儘管亞洲房地產市場在2007年大漲,但與嚴重急性呼吸道症候群(SARS)爆發前相較,亞洲房地產仍被低估,相信2008年還會有榮景。

這份報告看好的亞洲房地產市場包括中國、泰國、日本、澳洲、紐西蘭和柬埔寨。

這份報告認為,新加坡目前的房屋租金報酬率太低,僅介於2%到3%,但未來仍可望看漲。

另也有房地產分析師認為,新加坡房地產已經位居最高點,加上市場仍有空屋未清,建商正趕建的過多住宅單位,及全球經濟因素的變化,進場投資需要更加謹慎。

這份調查報告顯示,經調整通貨膨脹後,全球住宅平均價格年成長率,今年以新加坡住宅平均價格1年上漲24%,高居榜首;其次是上海,上漲20.04%;第3名則是保加利亞,平均價格1年上漲15.42%。

如果以總成長率來看,保加利亞名列今年全球住宅平均價格上漲幅度最大的榜首,1年的總成長率達30.59%;第2、第3名分別是上海(總成長率27.85%)、新加坡(總成長率27.59%)。

另1個亞洲金融中心及高房價地點香港,在這份全球住宅平均價格調查報告中,以年成長率9.44%和總成長率11.25%,均名列在漲幅最大的第8名。

菲律賓的住宅平均價格也有很好的表現,年成長率達9.88%,名列全球第7;總成長率則達13.04%,排名第6。

這份報告指出,相對於亞洲國家房地產強勁復甦,美國房地產市場受到次級信貸危機拖累;而歐洲房地產市場也在高利率沈重負擔下,露出疲軟跡象,過去兩年熱烘烘的歐洲主要房地產市場,今年都開始冷卻,僅北歐和東歐一些國家如挪威、保加利亞、愛沙尼亞首都塔林和立陶宛等地房地產仍然看漲。

報告建議,除了東歐一些國家外,投資者應避免歐洲房地產,因為當地房價已經被高估,租金收益顯著下降。

在中東方面,報告認為,埃及的高租金報酬率和低稅收很吸引人;杜拜則因為未來兩年出現供過於求的狀況,投資人必須警惕。
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