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星樓辦租金首度下滑

2008-10-10 05:17| 发布者: 黄进| 查看: 34| 评论: 0

【中央社新加坡9日電】在美國次級信貸引爆全球金融危機衝擊下,根據地產研究機構萊坊和戴德梁行各自發表的今年第3季報告顯示,新加坡的辦公大樓租金首度下滑,租用率也下滑了零點6個百分點。

新加坡辦公大樓租金這兩年在賭場等議題炒作下,一路攀升,上漲幅度往往高達50%,但終於在全球金融風暴衝擊下,於今年第3季微幅下滑。

萊坊發表的第3季新加坡辦公大樓報告顯示,全島的辦公大樓租金都在下滑,跌幅最大的是新加坡3個主要商業區之1的新達新加坡和政府大廈,這一帶的甲級辦公樓租金,第3季的租金比第2季下滑6.2%。報各指出,國際金融業聚集的新加坡萊佛士坊,辦公大樓租金是3個主要商業區下跌幅度最小的地區,跌幅為1.4%。

戴德梁行的報告顯示,金融風暴導致新加坡辦公大樓市場展望較不樂觀,新加坡全島的辦公大樓平均租用率下滑零點6個百分點,達96.3%,租金成長維持平穩,相信已經達到上漲的頂峰。

報告指出,雖然辦公大樓業主在租金上仍不願讓步,但已經在租金搭配方案上採取靈活策略,因此未來租金將可能進一步下滑。

戴德梁行報告說,在這波衝擊下,預料新加坡將有30%原本計畫動工的辦公大樓改建案,可能展延工程計畫,並重新以舊大樓回到辦公室租賃市場招租。此外,戴德梁行認為,隨著更多公司因應經濟前景不樂觀開始重新整合業務,進行空間運用規劃,辦公大樓市場接下來將出現更多分租現象。
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