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【中央社新加坡17日電】在金融海嘯衝擊和過去房價過度被炒作下，日本野村證券公司預測，新加坡的高級私人住宅價格可能在今年到2010年間暴跌43.8%，一般私宅也會暴跌32.1%。 在野村證券（Nomura Securities Co.） 的這份報告公布前，瑞士信貸銀行（Credit Suisse）今年5月公布的報告也預測，新加坡的私宅租金和價格可能下跌高達40%。 報告說，新加坡私宅租金已經開始急速下跌，進而將拖累房價跟著暴跌。 新加坡高級住宅的租金已經從今年第1季的高峰下滑了14.1%； 一般私宅租金也比今年第2季的高峰期下滑了11.1%， 進而拖累全島私宅租金，今年底前可能下滑8.5%。 報告指出，由於新加坡私宅需求處於疲軟狀態，空置率也有上升的趨勢，明年的狀況將會更糟，業主能收取的租金將進一步銳減16.3%， 讓租金在今年到2010年之間大幅下滑29%； 大眾化私宅的月租金也可能跌至每平方英尺2.46新元。 報告說，去年調高成交金額的一些集體出售私宅項目，因市場不佳遭收購的開發商延後拆除興建新項目且出租，導致市場一時大量充斥私宅供應，壓抑了實際的租金。 報告認為，在新加坡經濟進一步萎縮拖累下，大眾化私宅價格將逃不過折價的命運，未來6到12個月將直線滑落，高級住宅價格預計在2010年回跌至每平方英尺1847新元，接近1996年的水準。 報告警告投資者，也許短期內不是進場的時機，因為建商在未來幾個月內為了清倉而削價的可能性相當大；另外，炒作者拋售資產也將為樓價帶來下跌的壓力。 |
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