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野村預測:星私宅2010年前大暴跌

2008-12-18 10:32| 发布者: 网站编辑| 查看: 24| 评论: 0

【中央社新加坡17日電】在金融海嘯衝擊和過去房價過度被炒作下,日本野村證券公司預測,新加坡的高級私人住宅價格可能在今年到2010年間暴跌43.8%,一般私宅也會暴跌32.1%。

在野村證券(Nomura Securities Co.) 的這份報告公布前,瑞士信貸銀行(Credit Suisse)今年5月公布的報告也預測,新加坡的私宅租金和價格可能下跌高達40%。

報告說,新加坡私宅租金已經開始急速下跌,進而將拖累房價跟著暴跌。

新加坡高級住宅的租金已經從今年第1季的高峰下滑了14.1%; 一般私宅租金也比今年第2季的高峰期下滑了11.1%, 進而拖累全島私宅租金,今年底前可能下滑8.5%。

報告指出,由於新加坡私宅需求處於疲軟狀態,空置率也有上升的趨勢,明年的狀況將會更糟,業主能收取的租金將進一步銳減16.3%, 讓租金在今年到2010年之間大幅下滑29%; 大眾化私宅的月租金也可能跌至每平方英尺2.46新元。

報告說,去年調高成交金額的一些集體出售私宅項目,因市場不佳遭收購的開發商延後拆除興建新項目且出租,導致市場一時大量充斥私宅供應,壓抑了實際的租金。

報告認為,在新加坡經濟進一步萎縮拖累下,大眾化私宅價格將逃不過折價的命運,未來6到12個月將直線滑落,高級住宅價格預計在2010年回跌至每平方英尺1847新元,接近1996年的水準。

報告警告投資者,也許短期內不是進場的時機,因為建商在未來幾個月內為了清倉而削價的可能性相當大;另外,炒作者拋售資產也將為樓價帶來下跌的壓力。

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