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新加坡房地產面臨風暴

2009-2-6 11:50| 发布者: 网站编辑| 查看: 479| 评论: 0

【中央社新加坡 5日電】新加坡房地產業面臨全球金融海嘯陷入危機,政府已接到亞洲公共房地產協會(Aprea )請求,幫助上市地產公司再融資,解決120億新元債務。

根據新加坡「海峽時報」取得亞洲公共房地產協會(Asian Public Real Estate Association)的1份文件指出,政府的援助是必需的,透過援助將可增進資金流動,同時降低房地產價值下滑及借貸方的資金壓力。

設在新加坡的亞洲公共房地產協會執行長密契爾(Peter Mitchell)表示,這雖然是一般商業房地產市場的問題,但會進一步演變成更廣的房地產市場和經濟問題。

新加坡政府宣布興建兩座賭城後,官民共同炒熱賭場議題以推動房地產上揚,結果導致前兩年大批建商開始推出新的建案、收購舊的辦公大樓和住宅拆除打算重新推出新建案,不動產信託基金(Reit)也紛紛出現,加上政府鼓勵給予寬鬆的貸款利率和自備款成數,導致新加坡房地產發生過高的泡沫現象。

但是,美國爆發次級信貸風暴,隨著去年金融海嘯惡化,許多建商和投資房地產人士開始面臨房地產市場低迷、價值下滑和貸款利息等諸多壓力。許多國際金融機構已經警告,這些問題必須妥善處理,否則將引起骨牌效應。

密契爾說,亞洲公共房地產協會已經從去年11月開始,在新加坡和日本向政府房地產監管單位遞交一系列的建議案,建議政府相關單位在非常時期對房地產業伸出援手。其中1個方案是類似澳洲政府的援助方案,澳洲政府日前宣布,由4家澳洲的銀行提供40億美元,以便支持商業房地產的貸款。

新加坡政府日前已經對企業提出企業貸款無償擔保措施,但並未單獨針對商業房地產業推出同樣的措施。

亞洲公共房地產協會的文件指出,如果房地產業者無法提高信貸額度和再融資,可能導致抵押品遭銀行拍賣,進而導致公司破產,形成市場不穩定和急劇下滑;房地產貸款愈是無法取得再融資,銀行的損失風險將愈大,其中有些銀行已無法承擔更大的損失。

密契爾說,一些國際評級機構已經在討論調降新加坡的不動產信託基金評級,這主要歸因於不應該發生的失調信貸環境。

密契爾表示,估計新加坡房地產業約有 120億新元再融資的需求,且 1/3將用於幫助不動產信託基金渡過風暴;因為這些基金需要吸引投資者,以便協助新加坡房地產走出這個風暴。
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