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新加坡首季私宅租金慘跌

2009-4-2 10:22| 发布者: 网站编辑| 查看: 16| 评论: 0

【中央社新加坡1日電】外國人被裁員、需求減少及新私人住宅進入市場壓低租金,房地產諮詢公司戴德梁行(DTZ)調查發現,新加坡私人住宅租金今年第1季急遽下滑,而私人住宅價格也些微下滑。

受到全球不景氣影響,許多在新加坡工作的外國人被裁員,使租屋需求減少,加上許多私宅陸續在今年完工進入市場,導致新加坡今年第1季的私宅租金急遽下滑。

報告說,新加坡私宅租金又以豪華私宅和在黃金地段的私宅租金下滑最為嚴重,豪宅月租今年第1季平均為每平方英尺5.2新元,下滑18.8%,創下單季最大跌福,跌到2006年第3季的水準。

報告指出,新加坡位於黃金地段的私宅平均月租也在第1季跌到每平方英尺3.65新元,下滑16.2%。

戴德梁行表示,黃金地段以外的私宅,租金在今年第1季的跌幅雖從去年第4季的1.2%,擴大到8.5%,達到每平方英尺1.88新元,但仍未破1998年第4季單季跌幅12.5%的紀錄。

戴德梁行指出,新加坡私宅租金第1季顯著下滑,是因為需求下跌且供應激增,受到雙重打擊;其中黃金地段私宅租金下滑加劇,更與許多外國專才被迫撤離新加坡,或覺得租金高得離譜而遷移到較便宜住處,削弱了需求,加上許多集體出售私宅項目因受到這波金融海嘯影響,暫緩開發計畫並暫時出租,導致供應突然增加,對租金造成下滑壓力。

此外,報告說,新加坡有大量私宅在過去幾個月陸續完工,也加劇供過於求的現象。

根據統計,新加坡去年共有1萬122個私宅單位完工,較過去10年平均完工8671個私宅單位要增加17%。今年完工的私宅項目,預計有30%在黃金地段,更將加劇黃金地段私宅租金下滑。戴德梁行預測,由於景氣尚不明朗,房市也尚未觸底,新加坡私宅租金將繼續滑落,豪宅租金全年可能下跌25%至35%,黃金地段以外的私宅租金將下滑13%到18%,不過,下跌速度會減緩。
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