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【泰國世界日報訊】今年3月22日內閣批准實施巴差叻住宅計畫，擬為地產商提供貸款資金發展巴差叻房屋，以及為參與計畫的民眾提供優惠利率的房貸支持，讓民眾、公務員以及未擁有住宅所有權的收入來源不穩定者可擁有自己的住宅，計畫實施範圍覆蓋全國。向民眾提供的購買住宅貸款還規定，地產商須為購房者負擔部分費用，和允許參與巴差叻房屋計畫的金融機構在評審購房者房貸時將負債與收入比率放寬至不超過50-80%的水準。 開泰研究中心認為，巴差叻房屋計畫獲准實施，料可帶動對售價不超過150萬泰銖的住宅需求量約3萬3000至4萬個單元。對於巴差叻房屋計畫的購房者，料每例申請的房貸額度平均應不低於100萬銖。另一作用是有利於地產商可售出更多價格不超過150萬銖的單元庫存。 開泰研究中心預期，規定讓地產商負擔部分費用，料可讓參與計畫的民眾相對於正常的購買情況，節省約為住宅售價6-7%的費用。 至於為地產商提供貸款資金以開發售價不超過150萬銖的住宅樓盤措施，料對原本就以開發單元售價不超過150萬銖樓盤為主的地產商較具吸引力。不過，由於房地產市場呈現放緩，加上在各項刺激措施期滿退出後住宅需求趨向減緩，而且也面臨著經濟因素的挑戰，將迫使地產商不得不審慎地發展和向市場推出單元售價不超過150萬銖的樓盤。 在政府於2015年10月13日出台的樓市刺激措施至2016年4月28日屆滿後，巴差叻房屋計畫的獲批將有助於繼續推動2016年泰國的房地產市場發展。為此，開泰研究中心預料，2016年上半年曼谷及周邊府治地區購自地產商並過戶的住宅單元數量應約為5萬6700個單元，比2015年上半年增長22%（而2015年上半年則同比減少16%）。 2016年，須關注可能影響泰國人購買住宅決策的經濟挑戰因素，尤其是低收入至中等收入人群和收入不穩定人群，這些人群對經濟因素的敏感度較高，以及從長遠而言，還需關注負債對收入比率高的購房者的還債能力。巴差叻房屋計畫下的合格房貸申請者，有必要對具體細節深思熟慮，包括在決定購房住宅前要評估自己的長期還債能力。 |
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