央行鬆綁房市管制 房價長線看漲

台北市房市情境照。（取自網路）

【泰國世界日報系台北報導】央行鬆綁房市管制後，雙北特定區、換屋族、投資置產族受益較多，但房仲市調後發現，雖然有58%的民眾買房意願提升，惟各國利率競相負利率，
貨幣貶值，房價長期恐飆漲更兇。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛強調，央行限貸解除管制對換屋族來說，不會有「先賣後買」才算換屋的嚴格限制，將有更大的進場空間，有利換屋族進場，對成交量有幫助；但對首購族來說，還是卡在房價的困難點，購屋意願難增加。整體而言，降息及限貸鬆綁對購屋族來說仍有誘因，交易量增加也可加快市場調整。

優美地產企研室召集人葉立敏認為，央行的鬆綁房市，包括限貸解禁，青年安心貸款總額由新台幣500萬提升至800萬元，降息與貸款成數提高，利多題材發酵應從第2季開始有微幅量增。

APPLE HOUSE房屋自售平台趨勢研究中心的調查資料顯示，高達58%的民眾買房意願出現提升(大幅和小幅提升各佔29%)；另外，針對央行連第3戶以上（投資客）管制規定都刪除，有56%的民眾投資置產意願提升(大幅提升佔27%、小幅提升佔29%，共56%)。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，央行鬆綁對「雙北特定區」、「換屋族」與「投資置產族」受益最大，負擔大幅降低，預期低迷已久的雙北房市可望出現復甦，換屋、投資置產族也將因房價已修正而陸續出籠。

但另一方面值得注意的是，近期世界各國降息、負利率不斷，貨幣競相貶值，調查發現，有高達63%的民眾擔心長線物價及房價將飆漲，恐將更買不起房(非常擔心佔33%、有點擔心佔30%，共63%)。

葉國華分析，中國大陸因降息與房市鬆綁，今年一線城市房價飆漲、民眾爭相買房，台灣央行房市大鬆綁，加上利率連3降，但房價若出現V型反轉將使民眾更買不起房，雖然發生機率不高，但仍值得政府單位留意，預期近期市場中將出現「買屋抗通膨」的買盤進場。

中信房屋副總經理劉天仁根據中信房屋進行的宅指數調查發現，今年第1季首購族減少1成（10.8%），代表年輕人還沒有足夠能力買房，政府應努力提升年輕人的收入與購屋能力；另一方面，透過推動社會住宅解決年輕人住的問題。

不過調查結果也發現，2次購屋以上、收入高、50歲以上這3種條件的民眾購屋意願提升，同時因為純投資而買房的比率也達22%，比去年第4季增加5.7個百分點。劉天仁指出，較有經濟能力的人願意進場購屋是好事，代表手頭上有閒錢的游資，在市場上並不缺乏，只是在等待適合的時間點才進場。