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建商買盤進場 北市豪宅價回升

2016-4-15 09:00| 发布者: 川页顺子| 查看: 149| 评论: 0

建商買盤進場 北市豪宅價回升
北市豪宅皇翔御琚。(取自網路)



【泰國世界日報系台北報導】興富發建設總裁鄭欽天的太太鄭秀慧砸4.68億元新台幣買下信義計畫區豪宅「台北信義」,1月完成登記,扣除車位單價約每坪177萬元,明顯高於去年5月的每坪168萬元「低價」。房仲業者指出,建商背景買盤逆勢進場,透露出對房市看法並不悲觀,也為豪宅市場投下定心丸。

實價登錄資訊顯示,「台北信義」二戶交易面積分別為160.1坪及144.4坪,成交總價分別為2.48億元及2.2億元,扣除車位單價約每坪177萬元。謄本資訊顯示,買主分別登記為豐饒投資、潤盈投資,其負責人均為鄭秀慧。

鄭秀慧同時擔任興富發董事,她表示,當初購入「台北信義」主因價格實屬合理、相對便宜,才購買2戶做為投資置產。

這2戶的前手為英屬維京群島商格利普勒斯公司,應於預售階段購入,購買成本分別約1.48億元及1.37億元,持有4年多轉手獲利超過1.8億元。業者指出,「台北信義」預售時進場的屋主,即使經過房市景氣重挫,迄今脫手都還有超過6成的獲利。

房仲業者表示,建商買盤對於價格最為敏感,且議價能力高於一般買方,鄭秀慧在去年底房市氛圍低迷之際進場,顯然對豪宅市場後市並不悲觀,成交價格更具參考意義。 

根據實價資料顯示,扣除關係人交易的戶別以外,去年「台北信義」共有5戶交易紀錄。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,「台北信義」去年初時有成交每坪190萬元的紀錄,經歷房地合一稅等政策發酵洗禮,整體房價也經歷一波修正,去年5月成交1筆每坪168萬元,不過近期3筆成交資料顯示,房價約在每坪174萬至177萬元,「台北信義」房價在每坪175萬元左右已找到短期支撐。

「台北信義」為太子建設在信義計畫區興建的豪宅代表作,擁有地段優、景觀佳優勢及藝人蕭亞軒、港星成龍之子房祖名等名人住戶光環加持,於2012年11月揭露過預售行情,扣除車位每坪約111萬至113萬元。
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