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倉儲租賃競爭加劇 趨向外擴展

2016-4-19 09:00| 发布者: 韦少| 查看: 174| 评论: 0

【泰國世界日報訊】萊坊(knight frank)預測倉儲出租業競爭加劇,因業界新推出的倉儲面積多達36萬平方米,尤其是北欖府新增倉儲面積比例占30%,同時倉儲租賃業出現了離開原來地段、向城市外區開發儲存倉庫供出租的趨勢,原因是政府加強發展大型鐵路軌道運輸網絡。

地產仲介代理服務公司泰國萊坊公司董事長馬克斯表示,公司2016年對泰國倉儲租賃業進行調查研究,估計市場將新增倉儲面積36.4萬平方米,其中30%即11.2萬平方米位於北欖府。而2015年市場對倉儲面積供應總量為36.39萬平方米,比上年增長9.5%,不過,在2011-2015年期間,市場新增倉儲面積年均速度約為15.6%。

泰國倉儲租賃業發展仍以北欖和春武里府為兵家必爭的戰略重鎮,以商品集散中心形式提供服務,尤其是北欖府,倉儲新增供應量最大,在新增面積中占比達36%,因具有與曼谷毗鄰和擁有較便利的交通條件的優勢,而通過挽那達路將曼谷與泰國東部連接。此外,北欖府還分布有較多的工業園,例如挽布工業園、挽披工業園,同時也是素汪那普國際機場的所在府。而春武里府的倉儲新增供應量則居次位,在新增總量中占比24%。

而春武里府設有廉差邦深水碼頭,同時還是東部工業的中心。不過,國內倉儲租賃業界開發倉儲中心將跳出傳統地段,因政府推動總預算2兆銖大型基礎設施發展規劃,加強建設國內軌道鐵路網絡,例如泰國灣東岸與西岸的鐵路連接線、中國-寮國-泰國的高鐵線等。

馬克斯表示,目前北欖府的地皮價格開始上攀,到達了讓新開發倉儲中心競爭更加困難的水準,不過市場對倉儲的需求仍會持續增長。個人認為北欖府的倉儲價格將面臨挑戰。而這種局面的出現將讓開發商對新開發中心進行更加審慎地考慮,同時要靠近曼谷地點要付出較高土地租金和離開曼谷遠一點選址開發的命題進行決策。

目前國內倉儲租賃價格方面,在曼谷和巴吞他尼府已經升至每平方米每月185銖,北欖、春武里和北柳府的倉庫租賃價格也達每平方米每月180銖。萊坊對泰國倉儲租賃業市場調查研究報告認為,倉儲租賃價格的決定以倉儲所處地點為主要因素,但同時也存在其他左右因素,如倉儲中心的設計、環境和倉庫的使用年限等。
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