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2016北京春季房展會上周開展，兩位購房者在工作人員（中）的幫助下了解一處商業地產。(新華社) 各地期限不同 政府均認有償續期 中國民眾恐慌 【泰國世界日報系綜合17日電】浙江溫州土地使用權到期續期爭議，持續在中國延燒，媒體披露同一社區的使用權竟有30、40、50年等不同期限，若以市價續期幾乎都是房價金額一半，中國民眾議論紛紛，更有網民稱：「土地革命時代來臨了！」 中國民眾與媒體關注土地使用期到期的「續期」議題，源自2007年通過的「物權法」，對於「自動續期」究竟該如何「續法」語焉不詳；且中央部門迄今無明確說法，導致民眾誤以為都是「70年到期後自動續」。 然而「70年」僅是概略數，中國各地方政府當年釋出土地的「使用年限」均不同，問題十分棘手。 以山東青島的黃島區阿里山社區為例，共有5071戶，土地使用權期限分別有20年、30年與35年，其中310戶早在2009年6月底就到期了。當時青島的續期方案，100平方公尺的房子約補繳人民幣6萬元的續期金。 再看深圳南山的金桃園社區，2011年金桃園大廈業主被告知，在土地期滿後，深圳政府將無償收回地塊使用權；此事被媒體稱為「全國第一家土地使用權到期後將被政府無償收回的物業」，成為當年震撼性新聞。 深圳因特區開發較早，法令也不規範，以羅湖國際商業大廈為例，同一幢商業大樓竟有20、30、40與50年等四種年限的房產證；而最早一批到期的房產，時間是2001年，當時「物權法」連個影子都沒有。深圳另一個案是1980年代興建的商品房福田區長城大廈，今年有一位屋主向政府提交房屋土地使用年限申請，由50年延長為70年，需補繳18萬多人民幣續期金，後屋主以600多萬人民幣價格賣掉屋子，屬圓滿解決案例。 不過，這些歷史案例的關鍵點在於，政府均認為「續期」是要繳錢，而非民眾所想的「無償續期」；正因「有償續期」，讓中國民眾驚覺，原本以為自己是「全權所有人」，現全淪為政府的「房客」，國家才是「房東」。 |
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