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【泰國世界日報系綜合17日電】中國中央財經大學不動產法研究所所長尹飛表示，「物權法」中對於住宅建設用地使用權期限滿後「自動續期」是否有償，法律並沒有明確規定，但自動續期並不是「無條件」。 他指出，「物權法」中所說的「自動續期」是針對「申請續期」而言。 澎湃新聞報導，溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清表示，當初溫州為了順利推動國有土地使用權出讓工作，在不超過居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分類，由受讓方自行選擇辦理出讓手續，並繳納相應的土地出讓金額，但從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。 因此也使得部分市民，面臨20年期限到期或即將到期後，要一次性繳納高額土地出讓金的負擔。 2007年10月1日實施的「物權法」第149條第1款規定，住宅建設用地使用權期間屆滿自動續期，但並未明確規定該如何續期，需不需要繳納土地出讓金以及繳納標準也並未明確規定。 張少清指出，在沒有具體實施細則的情況下，目前基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據單位地價或折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合約。 清華大學法學院教授程嘯指出，在使用權到期後，正式法規公布前，比較合理的做法是應先讓市民自動續期，後續再看是按土地出讓金收還是按稅徵收，如果一味地讓市民補交土地出讓金顯然是不合理。 |
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