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北市豪宅投報率 力麒太和稱王

2016-4-27 09:00| 发布者: 川页顺子| 查看: 431| 评论: 0

【泰國世界日報系台北報導】根據實價登錄網最新資料,台北市北投區「力麒太和」去年最高每月租金達14.2萬元新台幣,換算投報率達2.6%,榮登豪宅置產投報率王寶座;其次為「國美詠山」、「阿曼TiT」,2大高價住宅投報率2.3%,並列亞軍地位。

高總價的豪宅每坪成交單價動輒破100萬元,甚至200萬元,購屋成本高,因此稀釋投資置產者的投資報酬率。不過,根據實價登錄網最新資料,不少高價宅產品仍有超過2%的投報率;去年北投區的「力麒太和」,社區最高租金達14.2萬元,換算每坪月租1732元,對照社區每坪成交均價80.2萬元,每年投報率2.6%。

內湖區「國美詠山」、萬華區「阿曼TiT」,最高月租金分別達15.3萬元、7.7萬元,每坪月租金為1260元、1385元;而兩社區平均每坪成交價達64.9萬元、72.4萬元,換算年投報率有2.3%高水準。其他如南港區「無雙日昇月恆」年投報率2.1%,文山區「台大緣」也有1.9%的投報率,都是豪宅案中投報率較高的社區,吸引長期置產族購買。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「力麒太和」平均每坪成交價80.2萬元,因捷運、學區、居住氛圍、社區知名度齊備,建案明顯惜售,以致房價抗跌、租金居高不下。西門町高價小宅「阿曼TiT」位於商圈,加上飯店式高檔管理,獲得置產族群青睞,在租、售市場都站穩地位。

至於「台北信義」、「文華苑」兩大案每月租金高達45萬元,傲視所有豪宅案,但兩社區每坪月租金1696元、1285元,對照每坪成交單價181.6萬元、201萬元,高單價反而稀釋投報率,兩案年租金報酬率僅1.1%、0.8%。

 北市豪宅投報率 力麒太和稱王
北市豪宅投報率 力麒太和稱王。(取自網路)


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