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曼谷及周邊地價漲3.2% 增幅趨緩

2016-4-29 09:00| 发布者: 韦少| 查看: 2191| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國房地產估價及研究資訊中心預測,2015年曼谷及周邊地價年比上漲3.2%,暹羅-奇隆-蓬集區地價最高,達每平方哇190萬銖,蘭魯卡最低,為每平方哇2500銖。

泰國房地產估價及研究資訊中心行政總裁索蓬27日指出,曼谷及周邊地價年比平均漲幅達到3.2%,增長率趨緩,主要是因為經濟放緩,導致不動產價格漲幅不大。但與前30年(1985-2015年)相比,曼谷及周邊區域地價上漲高達47倍。影響房地產事業發展的風險因素,主要還是政治局勢和經濟復甦情況,而造價成本並沒有明顯提高,儘管過去5年來,官方估價上漲25%,但這要比市場估價更加準確,因而沒有對房價造成顯著影響,加上住房持續售出,房地產業者也沒有受到地價高漲的直接衝擊。

此外,業者還有意沿著擴張範圍年比增長65%的捷運BTS和MRT地鐵線開發房地產項目,尤其是捷運紫色、綠色、藍色沿線的公寓套房,是業者普遍樂於投資的地產項目。至於政府交通運輸投資,預計可在3-5年內讓民眾受益,進一步增加房地產項目開發的選擇性。

地價高居榜首的是暹羅廣場、奇隆、蓬集周邊,高達每平方哇190萬銖,或每萊7.6億銖,因為這些地帶均有捷運通過,且是擴張程度最高的商業中心,尤其以批發業為最;其次為是隆,地價每平方哇160萬銖,或每萊6.4億銖;唐人街位列第3,每平方哇120萬銖,或每萊4.8億銖,預計捷運通過乍能功路之後,唐人街地價還會暴漲。地價最低的是蘭魯卡路,每平方哇僅2500銖,或每萊100萬銖,因為這一帶沒有高速公路和捷運等公共設施項目;其次是挽賽手工藝品中心對面,每平方哇4600銖,或每萊184萬銖,因為這一帶受到手工藝品中心阻擋,無法發展商業;再次是曼谷市區巴差叻路,每平方哇6200銖,或每萊248萬銖。

過去一年來,地價平均漲幅最高達到15%的地區包括:叻差拉披色路,有多條捷運線經過,桂南泰和拉瑪4路;沒有漲價的地區有納瓦那空、挽以肯、挽卡迪、蘭實-那空那育及亞洲公路帶,因為各項公共設施項目還未竣工。

今年比較吃香的土地位於經濟特區周邊、與鄰國接壤的府治,例如普吉和芭提雅等旅遊城市,以及有工業園區開發的工業城市,甚至有些比曼谷及其周邊地區發展還要好。預計明年曼谷及其周邊地價漲幅可達3.5-4%。
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