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【泰國世界日報綜合報導】中國社會科學院昨（5）日報告指出，2016年宏觀經濟恐續下滑，將導致房產價格預期下降，住房需求增速減緩。長期看，如果宏觀經濟增長續降，明年下半年房價可能再次全面下滑。 鳳凰財經報導，由於大陸結婚人數減少，以及人口紅利的結束，住房需求增速減緩，房價會有所上漲但漲幅放緩。如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產價格可能在2017年下半年出現全面下滑趨勢。 中國社會科學院城市發展與環境研究所，和社會科學文獻出版社舉行中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會，研討主題為「去庫存背景下的中國房地產發展」。 藍皮書指出，2016年一線和部分二線城市房價續漲，但隨著政策的不斷收緊，房地產將重回全面下滑通道。4月監測的36個城市中，有19個城市成交量比2月下跌。其中，上海跌幅為35.47%，三亞和蘇州也下跌超過三成。 分析指出，房地產投資數據顯示，2010年房地產投資增速達到頂點33%，此後增速不斷下滑。以此為界將大陸房地產市場發展歷程劃分為兩個不同的階段，1998~2010年的上升周期、2011年以後的下降周期。 報告認為，這一階段劃分與人口年齡結構變化也是一致的，2010年，勞動年齡人口占總人口的比重達到頂點74.53%。 根據大陸指數研究院的調查，25至44歲這一年齡段人口要占購房人數的75%左右。2010年以後，大陸人口不僅老齡化趨勢更加明顯，而且人口流動的速度也大幅放緩。 針對2016年房地產價格判斷，分析認為，在全面寬鬆的宏觀經濟政策刺激下，房地產價格整體上將呈上漲趨勢，區域漲幅進一步分化。 一線城市房價持續上漲，增幅減緩；二線城市房價將全面上漲，區域性分化明顯；三線、四線城市在寬鬆的政策推動下庫存將有所減少，房地產價格跌幅逐漸收窄回穩。 另外，人民幣貶值預期上升，加劇資本流出壓力，因而大陸央行進一步下調貸款基準利率的空間和可能性明顯下降。 |
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