【泰國世界日報綜合報導】美國9月新屋開工數意外減少9%,戶數降到1年半來最低水準,因集合式住宅(包括連棟式住宅及公寓)劇減。不過,獨棟住宅開工數仍穩健成長,且營建許可優於市場預估,顯示房市的潛在動能並未減弱。 美國商務部公布,9月新屋開工數換算成年率為104.7萬戶,遠低於市場預估的118萬戶;8月新屋開工數則上修到115萬戶。 其中,集合式住宅開工數劇減38%,換算成年率為26.4萬戶,而這類住宅的開工數經常大幅起落。 獨棟住宅開工數則增加8.1%,為78.3萬戶,為今年2月來最高,因為建商因應房價上漲、及需求持續穩健而持續動土。經濟學家指出,集合式住宅的成長力道開始減弱,但獨棟住宅似乎仍在穩定成長。 在全美4大地區中,有3個地區的新屋開工都下滑,以東北部劇減36%為最。豐銀行經濟學家指出,「住宅營建可能拖累第3季經濟成長」,且是連2季對經濟成長不利。 不過,9月營建許可激增6.3%,為去年11月來成長最快的1個月。9月營建許可換算成年率後為122.5萬戶,高於預估的117萬戶。學者指出,營建許可數增加,預示未來住宅開工將恢復熱絡,「也顯示獨棟住宅營建仍持續成長」。 今年1到9月的新屋開工數比去年同期增加3.7%,其中獨棟住宅增加8.6%;建築許可增加0.6%,主要是集合式住宅減少,獨棟住宅仍增加8.1%。 此外,10月建商信心指數為63,雖比9月時的11個月高點65略降,但仍是今年來第2高,而未來半年銷售展望的信心指標也上升到1年來最高點。 潛在買家發現已經不容易取得貸款,且可供選擇的住宅也不夠;建商表示可用建地有限,而且技術工人短缺。 |