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【泰國世界日報系北京1日電】中國社科院財經戰略研究院課題組11月30日發表報告指出，中國35個大中城市普遍存在住房估值過高風險，其中，深圳、廈門被列入風險狀況最高前兩名。報告強調，雖然中國樓市總體風險仍處可控範圍，但估值過高住房市場或出現房價增速放緩甚至是房價下跌，明年中國樓市或有短期調整。 新京報報導，課題組發布最高風險大中城市依次序排名為深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州。報告提到，熱點城市的整體風險狀況較突出，而二線非限購城市風險狀況相對樂觀。 報告從房價收入指數比、房價租金指數比、住房使用成本等幾個維度衡量35個大中城市住房的估值情況。分析稱，估值過高的住房市場有較大概率出現房價增速下滑或房價下跌，其估值指標可能長期向均值恢復。 報告指出，2015至2016年，中國住房市場逐步進入上升的周期，全國商品住房銷量快速增長，2016年1至9月同比增長27.14%，比2015年全年高出20.27個百分點，總體房價同比增幅快速攀升後有所收窄。 報告認為，本輪樓市過熱主要集中於一線城市與部分二線城市等熱點城市，無論是熱點城市房價的上漲幅度抑或是風險積累程度，均已超過2009至2010年上升水平。 另據香港大公報報導，社科院財經戰略研究院指出，經濟下行、人民幣貶值、資產荒、實體經濟不景氣與城市分化，是引發樓市局部過熱之重要環境條件。在此背景下，巨量資金導入樓市，加之地方政府消極調控，造成房價暴漲和市場恐慌。 報告稱，與先前樓市上漲特徵顯著不同，今年樓市運行形勢，體現為回暖過程中局部過熱。熱點城市房價上漲過速過猛，以及部分城市的本地及外地投資投機需求旺盛，致總量上庫存連續減少。報告亦強調，目前樓市主要指標尚未超越風險控制線，而本輪過熱是局部不是全局性，並有諸多工具可使用和備用，因此總體風險仍處於可控範圍。 報導指出，課題組預測，2017年中國樓市將迎來一個短期調整期，總體將平穩回落，但具有不確定性。 總體判斷，樓市調控短期效果比較明顯，但長期效果還有待於觀察，屬於謹慎樂觀。 |
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