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LH:貸款拒絕率高 影響房市發展

2017-1-11 21:22| 发布者: 韦少| 查看: 207| 评论: 0

【泰國世界日報訊】玲英豪房地產(LH)董事長及執行總裁亞南在第3屆The Next Real課程的開幕式上透露,雖然房地產業已走出谷底,但是仍遭受銀行貸款拒絕率高達20-30%等問題,主因是申請人沒有經常性收入,導致部分經營者需要透過容許客戶向公司分期付款首1-2年,等到有穩定收入來源後才可以納入商業銀行體系,而且提高分期付款的首付比例,由5%增至10-15%。

亞南表示,銀行拒絕批准房貸,主因是壞賬(NPL)增加,由於是部分已經分期償還房貸長達4-5年的客戶也變成壞賬,之前未曾發生這種情況,因為首付比例較低,出現壞賬問題後選擇放棄房屋,導致房地產業的壞賬增加,單價300萬銖以下的房屋銷售難度有所增加,但是價格500萬銖以上的房地產項目作良好成長。

公寓市場方面,亞南認為已經出現供過於求的現象,但是無需過度擔憂,為房地產業正常周期變化,平均每6-7年出現一次。目前房地產開發商已開始減少推出新樓盤,預期1-2年內公寓供需將恢復平衡。由於目前利率較低,加上公寓出租報酬率平均約3-4%,高於普通存款利率1%,相信民眾仍有興趣投資房地產。

針對呵叻府Terminal商場的開幕,亞南指出外府民眾消費力良好,開張首日客流量超過10萬人次,美食坊日均銷售額超過100萬銖,額度甚至超出曼谷商場的水平。

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