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【泰國世界日報系芝加哥報導】由於中國外匯控管落實，未來資金匯出恐受波及，加上川普新版貿易、投資政策正蓄勢待發，整個投資環境醞釀山雨欲來壓力下，使得近來中資進軍美國房產火力全開，其中芝加哥市在過去七周來，包括海南集團（HNA Group）、平安保險，已斥資近5億元，分別買下及投資興建芝市商業與住宅大樓，交易火熱程度，絲毫不遜於2016年的歷史紀錄。 除了商業地產高層大樓交易熱絡外，城市地產總監崔珺舟28日表示，一般住宅的房產物件買賣，也出現中國客搶購現象，近年積極經營中國客投資美國房市的城市地產分析，川普上台，房產交易反而更熱絡。 根據真實資本分析公司（Real Capital Analytics）報告，中資在2010年到2014年間，投資大芝加哥地區商業地產金額為4億4200萬元。 2015到2016年兩年間，如不包括經費達10億的新建芝加哥萬文華大樓（Vista Tower），中資投資大芝加哥商業地產總額達22億元，比之前激增五倍。但2017年不到兩個月時間，中資進軍芝城地產，已超越過去兩年的五分之一。 川普當選後，曾到中國拜訪客戶的商業物件地產公司CBRE副總裁強森（Blake Johnson），接受「芝加哥商報」訪談時說，雖然美國政治氣氛變化，受到中國投資客戶的高度關注，但真正因為川普當選，而暫停進軍投資美國的中國企業，反而比率很低。 芝加哥貝克．麥堅時法律事務所（Baker & McKenzie）房產投資管理合夥人史密斯（Michael Smith）指出，目前中資進軍美國的興趣，比川普當選前還濃厚，「似乎每個人都想在大門關上前，擠進美國市場」。 2017年初至今，芝加哥共有兩件高額商業地產買賣成交，一為海南集團以3億6000萬元，買下芝加哥麥迪遜街（Madison St.）上的50層辦公大樓。第二件為平安保險公司，也向位於芝加哥葛蘭特公園（Grant Park）正南方興建中的76層住宅大樓，投資了1億1500萬元。 崔珺舟說，「大選後，房貸利率逐步上揚」、「川普執政後帶來的不確定性增高」，加上「中國外匯控管，使大筆金額投資美國難度越來越大」等因素，是造成近來房市反而火熱的主要因素。 至於川普移民政策，是否降低中國留學生及持H1B華人購屋意願？ 她認為，受到目前「人民幣存在貶值風險，及中國國內的高通貨膨脹率」影響，這群前兩年的主力購屋群，並未看到明顯暫停置產現象。 |
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