財部擬延長土地租用權至50年

【泰國世界日報訊】財政部長阿披薩25日透露，財政部考慮修改租賃法律，使土地租用權的合法期限可以從目前的最長為30年增加至50年，藉此吸引外商在泰投資，並且有利於泰國經濟者更好地規劃投資案，而且土地租用權亦可以買賣，刺激體系內流動資金增加。不過，上述法律租用者並沒有土地所有權，最終土地所有權仍屬於泰國籍人士，目前該部正在研究相關的利弊及合適的租用年期。

財政部還考慮向從官方基建投資項目中受惠的地點徵收財產稅，根據基建投資項目前後的財產價值，針對其差額徵收稅項，但是僅對買賣轉手的財產徵收，增加公平性，政府能夠利用所得的稅收用於投資其他基建項目。

房地產商紛紛表態支持延長土地租用權期限，預期有利推動國家經濟發展。泰國套房協會主席巴社指出，土地利用權延長至50年將對整體經濟發展有利，提高土地價值及利用效率，使民營企業能夠更好地規劃土地使用及投資案，增加投資大型項目，促使資金流入經濟體系。不過，協會建議財政部謹慎處理外資租用土地的期限，應該明確制定地區及產業，避免國家穩定、文化及國人就業造成影響，例如禁止外資從事耕種。

泰國住宅社區業協會主席伊薩拉表示，贊同修訂租賃法例及延長土地租用權期限，有利房地產業發展，刺激房地產投資項目進一步增加，並且帶動建材、家具、裝潢等相關產業跟著成長。同時，協會還建議政府增加修訂1999年商業及工業用地租用法，同樣延長期限至50年，使住宅租賃期限能夠延長至50年，並且規定不包括農業用地，避免對農民造成影響。

阿披薩指出，財政部已著手增加徵稅效率及公平性，縮減社會貧富懸殊的距離，土地及建築物稅法案已通過國務院審議，正準備上呈參議院審議。土地及建築物稅可分為3類別，農用土地賦稅為不超過土地價值的最高為0.2％，價值不超過5000萬銖獲得豁免，價值介於5000萭至1億銖稅率為0.05％，價值超過1億銖稅率為0.1％；民房土地稅課徵不超過土地和建築物價值的0.5％，住宅房屋價值不超過5000萬銖獲得豁免，價值介於5000萭至1億銖稅率為0.05％，價值超過1億銖稅率為0.1％。

其他用途的土地，稅率上限為2％，價值低於2000萬銖稅率為0.3％，價值介於2000-5000萬銖稅率為0.5％，然後稅率逐步遞增，最高價值超過30億銖稅率為1.5％。閒置空地由地方行政機構徵收，基礎稅率最高為2％，規定每3年稅率增加0.5％，最高稅率為5％。