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盤點曼谷最牛逼10條路 沿線房價越来越貴 !

2017-5-12 11:21| 发布者: maogowen| 查看: 29681| 评论: 0

【世界地產公司訊】泰國土地廳每四年調整一次的土地公價讓我們看到很明顯

土地價格巨大變化的數據,2016-2019年版公價總平均上漲27.72%,調整參數的

最重要之一就是該區的發展情況,如交通,商圈,人口的成長率。從數據可見

泰國地產成長持續,尤其是公寓需求量高的市中心,公寓不停蓋也不夠賣,但

大家知不知道它是相影響的。房市帶動地區發展,導致土地公價高漲,開發

商買地本高就把公寓價格提高,故政府每四年調整一次的評估公價會直接影公

寓價格。

盤點曼谷最牛逼10條路 沿線房價越来越貴 !

為何要有土地公價?

政府規定公價是為了可以將土地價格化,方便計算買賣時繳所得稅。另外,或

投資註冊,或低押借貸,或租賃,或評估損失,或抵債等都需要先評估出土地

的價格,所以土地公價是必要的,但實際買賣就看雙方決定。

 

土地公價與買賣價有差別?

一般土地實際購買價格會比公價高出很多,書面上以公價買賣是為避開巨額稅,

曼谷地價買賣正常是公價的1.5-2倍以上,但也有比公價高出10倍以的土地,地

段位置(LOCATION)是決定主因。近年來開發商為滿足中下客戶群(2-3百萬泰銖

購買力的房客)就隨著電車一直往外圍發展,市中心的公寓似乎已變成中高客戶

群及外國房客的集中地,房價自然地把人口貧富化地區隔了。

 

曼谷超級牛逼的10條馬路

最新公布的2016-2019版曼谷土地公價與2012-2015年版比較之下發現有些地區有

驚人的成長率,你住在哪條馬路上你是否也住在富人區 ? 我們來看看。 

:1平方哇 = 4平方米 )

第一名 是隆路(silom road)一帶,從每平方哇85 漲至 100萬銖,最高上漲17.65%

盤點曼谷最牛逼10條路 沿線房價越来越貴 !

第二至四名 朋吉路(plouechit)勒丹里路(rachdamri)、拉瑪一路(Rama1)從每平方

80萬漲至90萬銖,最高成長12.5%

朋吉路(plouechit)

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勒丹里路(rachdamri)

盤點曼谷最牛逼10條路 沿線房價越来越貴 !

拉瑪一路(Rama1)

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第五名 無限電路(witayu road),從每平方哇7075萬銖,最高成長7.14%

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第六名 沙吞路(sathorn road),從每平方哇6075萬銖,最高成長25%

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第七名 耀華利路(yaowarat road),此一帶最貴區每平方哇70萬銖不變。

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第八名 素坤逸路(sukhumvit road),從每平方哇5265萬,最高成長25%

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第九名 那拉替瓦勒查娜卡琳路(naradhiwat rajanakarin),從每平方哇5560萬,

最高成長9.09%

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第十名 拉瑪四路(RAMA4 road),最貴區每平方哇50萬銖不變。

盤點曼谷最牛逼10條路 沿線房價越来越貴 !

 

土地持續高,公寓不斷飆漲,該如何下手?

看了土地公價是不是覺得超級牛逼,告訴你,最牛逼的是買賣價與公價相差天

壤之別。曼谷市有些高級商業區買賣價高達每平方哇200萬銖,那就是每平方

50萬銖,你再想想,蓋出來的公寓每平方米要多少錢這就是曼谷某公寓售

價每平方米220萬銖的原因。雖然這幾條路上的公寓價格已高得讓你下不了手,

但至少你有了方向吧,可以考慮從這幾條路延伸出去的路線下手是最直接的門道。

或以長期投資角度來說可以考慮外圍的新開發區,只要延著電車路線,人口密

集的地方就是好地方,因為人口多的地方才可能有百貨及商業中心出現。

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