【泰國世界日報系北京23日電】在嚴厲的樓市調控威力之下,房企資金鏈問題開始爆發。近日,廣東深圳奧宸地產資金鏈斷裂傳聞席捲地產圈,老闆不知所蹤,員工被爆欠薪3000萬。新京報報導,即使是大型房企也不樂觀。隨著融資渠道全面收緊,機構數據顯示,房企5月份的融資規模同比幾乎被「腰斬」。在融資和銷售兩端卡緊之下,資金回籠成為房企下半年的難題。 據報導,根據奧宸員工發出的討薪訴求書,奧宸長期拖欠員工工資達人民幣3000萬元(約442.68萬美元)。據深圳當地媒體探訪,目前深圳奧宸地產南山阿里雲大廈辦公室,因拖欠物業費已被貼上封條。 這家曾名列「中國地產100強企業」的房企,在深圳、北京、昆明等多個城市擁有房地產項目。 報導稱,不過,其在2014年就開始出現了資金鏈斷裂的問題,雲南兩個項目停工,深圳項目去年也被司法查封。今年此輪調控之下,奧宸地產資金鏈再度出現問題。 不只是奧宸地產,近期房企股權交易頻繁,更是出現了大量中小型房企出售旗下項目的案例。前不久,深圳控股就以現金總價54.25億元向恆大地產集團出售地產業務,這部分地產業務主要集中在三、四線城市。 報導指出,「從我看到的情況,今年以來房企的資金鏈壓力確實更大了,尤其是小型房企生存困難。」 綠城中國副總裁馮征表示,這已經不是融資成本提高到多少的問題,而是能否融到資,大型房企依托銀行、實力股東的關係,會好很多。 維權、併購或許只是開始,每一輪調控,都有一部分中小房企扛不住。其中,上一輪調控的2014年,僅3月被媒體曝光出來的房企資金鏈斷裂案例就有十餘余起,遍及浙江、江蘇等地。 上市房企也面臨資金鏈緊張、債務到期壓力。報導說,近日,國泰君安一份數據顯示,405家發行樣本中,有107家房企淨負債率超過100%,有接近50家淨負債率超過150%,16家房企淨負債率甚至超過300%。 尤其是目前快速併購的房企,如融創、陽光城,均面臨高負債率問題。 值得一提的是,房企5月份的融資規模同比幾乎被腰斬。克而瑞研究中心近日發布的數據顯示,今年5月108家房企新增融資額為579.69億元,同比下跌了45.3%。 |