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【特价急售】名校校區、公交樞紐,位置极好的公寓开发用地只要2XXX万泰铢! ...

2017-8-3 15:42| 发布者: W| 查看: 6216| 评论: 0

简介:公交樞紐、名校校區、大型商場、曼谷近郊,位置极好公寓開发用地特價轉讓 私人用地,先建有佔地2552平方米的兩棟大型別墅,每棟僅兩層,可將之拆除後建公寓。现在只要 2XXX+万泰铢 !該標的雖然地理位置在曼谷邊上, ...

公交樞紐、名校校區、大型商場、曼谷近郊,位置极好公寓開发用地特價轉讓 私人用地,先建有佔地2552 平方米的兩棟大型別墅,每棟僅兩層,可將之拆除後建公寓。现在只要 2XXX+万泰铢


該標的雖然地理位置在曼谷邊上,屬佛統府,但有其特殊的優越性,具體有以下幾點:


、位於Joseph 國際貴族學校旁,同側,相距僅百餘米,Joseph 為該大區最有名的學校,曼谷市中心也有很多家長將子弟跨區送進Joseph 就讀,2016 年該校在冊學生5500 多名,現正擴建的教學大樓預計2018 年投入使用,擴招生源。因為學校的住宿條件一般,逾1/3 學生或陪讀家長在校外租屋,而學校周邊沒有高檔公寓可租,即便大馬路的對面也幾乎全是商業地產,因此學生和家長們大多住在兩公里之外,每天上學或接送都十分不便,所以在該處修建中高檔酒店式公寓後,Joseph 學校中消費力較高的家長、學生便可成為長期客戶,或租或售予他們。

、距aom-yai 公共汽車樞紐也僅幾十米,有隔離帶且不能鳴喇叭,因此又十分安靜,該樞紐為84 163 路汽車總站,分別往曼谷中心和輕軌站。

、離亞洲公路(主馬路)也僅百餘米,亞洲公路是曼谷通往緬甸、馬來西亞的必經之路,在泰國,離主路近的地方都較容易租、售,且價格會高出許多。

、標的所在位置為該區人口密集地,加上Joseph 學校和公交樞紐就在這裡,目前政府正往這方向修建BTS ,按泰國慣例未來理應在這裡建站。若最終在這裡建站,由此乘BTS 至曼谷中心,約需35 分鐘。

Cerntral Lotus Home Pro 等多個大型商場和Mahachi hospital2 Raiking Hospital 就在周邊,新唐人街、大象公園、鱷魚公園也在不遠處,周邊公共設施十分完善。事實上大城市裡那些離交通設施較近又不喧嘩,佔地兩、三千平方米的單體樓通常在租賃市場都有不俗表現。                                  

規劃:

標的地允許建築高度在36 以內。按常規公寓層高可建設11 層。具體根據投資額、銷售、租賃等多方面因素,建設6-11 層酒店式公寓,型結構。每層建築面積1020 平方米,約30 個房間層。其餘1532 平方米用於綠化和其他配套。(泰國法規是大部分樓宇佔地不超過總用地面積的40% ,小部分地區可以超過,否則需另行審批。)



注:以上三圖分別為GPS 圖,兩棟建築實景圖和規劃平面圖,GPS 圖中紅色方框處為標的所在地,紅色方框左下方帶黃色物體處為公交樞紐,最左邊為亞洲公路,黃色方框內及以上為Joseph 學校。

 

 

建設成本:

泰國的建築、裝修成本整體相對低於中國,報建費用等各類雜費也較中國低,其中鋼材稍貴於中國,但人工遠低於中國,另外該區有較多緬甸勞動力,因此勞動力成本低於曼谷市中心不少。據近期多次走訪、考察該區建築成本,水電、建築、裝修及其他費用平均分攤後約9000 平方米(1837 平方米)。

 

預計收益:

 最近對該地區多個在售項目進行了考察,帶裝修的中、高檔全新公寓售價約在40,000-75,000 銖之間,例如Mahidol 大學旁在售的公寓均價約65,000 平方米。另泰國的公寓均以套內面積銷售,停車場對業主免費開放,平均實用率約75% 目前在Joseph 學校周邊大馬路同側沒有全新公寓可售,也沒有大塊的空地可建,因為標的地的位置較上述公寓還要更好,市場需求也理應更大,因此日後售價應不低於50,000 平方米。

大部分泰國房企通過銀行貸款去購置土地,然後採取先設計整體施工圖、效果圖,拿到相關報建文件即預售樓花的方式來獲得建設資金。 


注:

1、標的地附近民房,比較舊的單間租金約4000-5000 月,且很難找到可租房源。所以該處租8000 月以上的可能性十分大。

2、公寓落成前後可考慮1/3 出售回攏資金,投入使用後1/3 長租給Joseph 學校消費力較高的家長,1/3 作酒店客房出租。

3、公寓封頂前後可以傳單方式在Joseph 學校三個校門口租售,酒店客房部分可通過Agoda 等網絡方式推廣等。



机不可失 有意者 请联系业主郭先生详谈



电话/微信:18502088078(中国) 0953109766(泰国)

Line ID:guojiliang     




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