【特价急售】名校校區、公交樞紐，位置极好的公寓开发用地只要2XXX万泰铢！ ...

公交樞紐、名校校區、大型商場、曼谷近郊，位置极好公寓開发用地特價轉讓 私人用地，先建有佔地2552 平方米的兩棟大型別墅，每棟僅兩層，可將之拆除後建公寓。现在只要 2XXX+万泰铢 ！

該標的雖然地理位置在曼谷邊上，屬佛統府，但有其特殊的優越性，具體有以下幾點：

1 、位於Joseph 國際貴族學校旁，同側，相距僅百餘米，Joseph 為該大區最有名的學校，曼谷市中心也有很多家長將子弟跨區送進Joseph 就讀，2016 年該校在冊學生5500 多名，現正擴建的教學大樓預計2018 年投入使用，擴招生源。因為學校的住宿條件一般，逾1/3 學生或陪讀家長在校外租屋，而學校周邊沒有高檔公寓可租，即便大馬路的對面也幾乎全是商業地產，因此學生和家長們大多住在兩公里之外，每天上學或接送都十分不便，所以在該處修建中高檔酒店式公寓後，Joseph 學校中消費力較高的家長、學生便可成為長期客戶，或租或售予他們。

2 、距aom-yai 公共汽車樞紐也僅幾十米，有隔離帶且不能鳴喇叭，因此又十分安靜，該樞紐為84 和163 路汽車總站，分別往曼谷中心和輕軌站。

3 、離亞洲公路（主馬路）也僅百餘米，亞洲公路是曼谷通往緬甸、馬來西亞的必經之路，在泰國，離主路近的地方都較容易租、售，且價格會高出許多。

4 、標的所在位置為該區人口密集地，加上Joseph 學校和公交樞紐就在這裡，目前政府正往這方向修建BTS ，按泰國慣例未來理應在這裡建站。若最終在這裡建站，由此乘BTS 至曼谷中心，約需35 分鐘。

5 、Cerntral 、Lotus 、Home Pro 等多個大型商場和Mahachi hospital2 、Raiking Hospital 就在周邊，新唐人街、大象公園、鱷魚公園也在不遠處，周邊公共設施十分完善。事實上大城市裡那些離交通設施較近又不喧嘩，佔地兩、三千平方米的單體樓通常在租賃市場都有不俗表現。                                  

規劃：

標的地允許建築高度在36 米以內。按常規公寓層高可建設11 層。具體根據投資額、銷售、租賃等多方面因素，建設6-11 層酒店式公寓，L 型結構。每層建築面積1020 平方米，約30 個房間/ 層。其餘1532 平方米用於綠化和其他配套。（泰國法規是大部分樓宇佔地不超過總用地面積的40% ，小部分地區可以超過，否則需另行審批。）

注：以上三圖分別為GPS 圖，兩棟建築實景圖和規劃平面圖，GPS 圖中紅色方框處為標的所在地，紅色方框左下方帶黃色物體處為公交樞紐，最左邊為亞洲公路，黃色方框內及以上為Joseph 學校。

建設成本：

泰國的建築、裝修成本整體相對低於中國，報建費用等各類雜費也較中國低，其中鋼材稍貴於中國，但人工遠低於中國，另外該區有較多緬甸勞動力，因此勞動力成本低於曼谷市中心不少。據近期多次走訪、考察該區建築成本，水電、建築、裝修及其他費用平均分攤後約9000 銖/ 平方米（1837 元/ 平方米）。

預計收益：

 最近對該地區多個在售項目進行了考察，帶裝修的中、高檔全新公寓售價約在40,000-75,000 銖之間，例如Mahidol 大學旁在售的公寓均價約65,000 銖/ 平方米。另泰國的公寓均以套內面積銷售，停車場對業主免費開放，平均實用率約75% 。目前在Joseph 學校周邊大馬路同側沒有全新公寓可售，也沒有大塊的空地可建，因為標的地的位置較上述公寓還要更好，市場需求也理應更大，因此日後售價應不低於50,000 銖/ 平方米。

大部分泰國房企通過銀行貸款去購置土地，然後採取先設計整體施工圖、效果圖，拿到相關報建文件即預售樓花的方式來獲得建設資金。 

注：

1、標的地附近民房，比較舊的單間租金約4000-5000 銖/ 月，且很難找到可租房源。所以該處租8000 銖/ 間/ 月以上的可能性十分大。

2、公寓落成前後可考慮1/3 出售回攏資金，投入使用後1/3 長租給Joseph 學校消費力較高的家長，1/3 作酒店客房出租。

3、公寓封頂前後可以傳單方式在Joseph 學校三個校門口租售，酒店客房部分可通過Agoda 等網絡方式推廣等。

机不可失 有意者 请联系业主郭先生详谈