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【泰國世界日報系綜合報導】中國今年樓市調控不斷發力，多個城市密集出台樓市調控措施，全國40餘座城市開始限購或限售。但對於買房人來說，除了要關注調控政策，更要全方位思考房子的價值，比如市場上就有五類房子很難轉手，價格再低也不要買。 央視財經報導，這五類房子包括小產權房、特殊政策限制的房子、熱點城市商住房、房齡較大的二手房、產權不明確的房子。所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜，但其產權證是由鄉政府或村委會頒發，不是由國家房管部門頒發，因此國土房管局也不會給購房合同備案，不能辦理不動產權證。 據報導，很多地區的房子不僅僅是限購，還有「限售」，買了之後是不能馬上轉手的。因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規定，仔細研究當中的限制規定會不會影響自己的居住和使用。 與住宅相比，商住房有以下弊端：商住兩用房土地出讓年限最長為50年，而且現在需要全款買房；大多數商住房是商水商電，水電等費用標準高於住宅；商住房不能遷入戶口，不能享受學校、居委會等配套設施；商住的物業費、供暖費，要比住宅貴很多。 報導說，二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。而牆體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響房屋的價值。此外，有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標購房，這種房子在轉手時，很容易出現產權人不明確等情況。更重要的是，很可能會影響到以後賣房流程，對購房人很不利。 |
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