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【泰國世界日報訊】泰國高力國際公司（Colliers）指出，曼谷辦公樓市埸的需求趨向持續增長，原因是供應量仍有限。 泰國高力國際公司研究部副主管素叻西透露，2017年第3季曼谷辦公樓市埸的面積達853.5萬平方米，預期還有面積約15萬平方米的新辦公樓將在今年內落成，使今年底曼谷辦公樓總面積增至868.5萬平方米。另外，曼谷還有面積約63.3萬平方米的辦公樓將陸續在2018-2021年完工。 以地理位置劃分，約40%的曼谷辦公樓座落在商業中心地區（CBD），為A級辦公樓市埸；其次是座落在曼谷北區的辦公樓，比重約28%。 多塊位於曼谷商業中心地區長期出租的地皮將開發為綜合項目，內設辦公樓，大部分將在未來4-5年內陸續落成，這些新辦公樓將對曼谷辦公樓市場帶來一定的衝擊，特別是落成較久的A級辦公樓，部分客戶可能轉向租用新辦公樓，而且舊辦公樓較難提升租金。 曼谷市內正在投資興建的辦公樓項目有萊蒙置地（RML）的548 Ploenchit辦公樓項目，總面積達10萬平方米，位於尚泰Embassy百貨公司的對面；由TCC資產公司開發的One Bangkok辦公樓項目，位於拉瑪4及無線電路的交叉路；以及Magnolia Quality開發公司的Whizdom 101辦公樓項目，位於捷運的布納威提站，總面積約3萬平方米等。 租金方面，雖然第3季部分A級辦公樓的租金高達每月每平方米1200銖，但是其他A級辦公樓的租金也有低於每月每平方米1000銖，使A級辦公樓的平均租金為每月每平方米970銖左右，與前一季相近。今年A級辦公樓的租金攀升約3%。 |
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