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【泰國世界日報訊】泰國萊坊公司（Knight Frank）指出，2017年曼谷公寓市場中，新捷運沿線地區仍非常重要，市郊地區的公寓市場競爭激烈，大型房地產開發商占大部分市場。2017年下半年新增公寓單位達3萬2258個單位，創近8個季度來的新高，促使市場上累積公寓單位達到53萬8920個單位，增加6.4%。 萊坊公司透露，曼谷市新捷運線對未來數年房地產市場的發展仍具有重要影響，原因是曼谷大眾運輸體系將有所改變，市場競爭趨向白熱化，特別是新捷運沿線地區，例如淺綠色線的摩七-庫括及貝鈴-尚隆、藍色綠的道本-塔帕-華喃峰、粉紅色線的開萊-民武里、橙色線的拉瑪9-藍康恆、以及黃色線的叻拋-華目，上述地區的房地產出租價位及公寓價格趨向攀升，取決於房地產項目與捷運線車站的距離。 市場供應方面，曼谷多處地區皆有新樓盤，大型房地產開發商為市場重要玩家，原因是資金雄厚及議價能力高。預測市郊地區的房地產價格將持平，原因是可具發展的土地仍較多，而且地價不太高。相比下，市中心地區的房地產項目價格趨向上漲，主因是土地供應有限及地價偏高。今年新增樓盤的平均價格估介於300-500萬銖，吸引中等收入的民眾置產。不過，房地產開發商在市郊捷運沿線地區開發中低價位的新樓盤時需要小心謹慎，擔心出現供過於求的現象，儘管房地產市場的需求趨向持續增長，包括泰國買家及海外買家，尤其是來自中國的買家。 2017年曼谷市多個地區的房價皆攀升，新增樓盤也有所提高，特別是臨近捷運延長線的市部地區。去年下半年新增公寓單位達3萬2258個單位，創近8個季度來的新高，使曼谷市公寓單位累計至53萬8920個單位，年比增加6.4%，市中心外圍地區及市郊地區的房價皆持續攀升。去年國內房地產開發商增加與海外商業同盟合作，例如日本、中國及香港，滿足海外買家的口味及需求，並且提升建築技術。新捷運沿線地區備受關注，特別是市中心地帶，但是由於土地供應有限及地價偏高，開發商轉向把目光鎖定在藍康恆、蘭茵他及吞武里等地區。 2017年曼谷新增公寓項目年比增加19%，共有6萬2751個單位，其中去年下半年新增公寓單位有3萬2258個單位，年比提高5%左右。去年下半年曼谷公寓市場良好成長，主要是得到大型房地產開發商在商業中心地帶推出新樓盤的刺激，例如素坤逸、無線電路-奇隆、拉瑪4等，市郊地區的公寓項目也持續增長，最熱門的市郊地區為叻拋、叻差達披色及吞武里。 |
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