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【泰國世界日報系台北報導】京華城上月底臨時股東會決議通過，將處分京華城不動產，據了解將委託戴德梁行標售，市場預估標售價格將在台幣400億元至500億元，將是近年最大型商用不動產標售案釋出。一般認為，在台北市府通過其容積回復至560%後，京華城的賣相變佳。 威京集團透露，上月底京華城臨時股東會通過處分資產提案，並授權董事長處理。市場傳出，京華城將委託戴德梁行標售，戴德梁行總經理顏炳立表示，目前尚未接獲相關訊息，但若京華城有需要，樂意接受委託。 京華城購物中心曾是亞洲最大的球體商場建築，由威京集團投入120億元投資興建，目前包括中工、中石化等威京集團關係企業持股約70%，其他股東尚包括台灣農林、兆豐金等。 不過因當年投資金額高，加上商場動線規劃不利商場招商，即使近年透過引入親子設施、調整櫃位，已能損平，但加計折舊與利息費用，每年仍虧損約3億至5億元，聯貸雖已償還部分，尚有近百億元，也對威京集團產生沉重的財務壓力。 據了解，過去改建一直是京華城選項之一，在容積回復為560%後，賣相大增，京華城股東決議處分。去年底台北市府在監察院糾正下，台北市都市計劃委員會將京華城由目前容積由392%，回復為560%，且不必再和西北角基地一起開發，但仍有作為購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車場等六項使用限制。 外界估計，即使改建仍有不能規劃住宅或一般旅館的限制，但在京華城容積回復後，不動產市值至少增加百億元。 商仲業者指出，目前台北市東區購物中心競爭激烈，京華城現況有動線設計不佳、距捷運站較遠等問題，但就立地條件來說，自信義計劃區至松菸文創園區、大巨蛋，可延伸商氣，重新改建為商辦大樓，或具商辦、旅館或商場的複合式商業設施，仍是較佳方案。 |
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