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 內政部擬修改地政三法，實價登錄將使房市交易價格揭露更即時、透明，專家認為，修法方向使買賣權責較相符，減少炒作，並解決預售屋資訊長期不透明的問題。(泰國世界日報系台北傳真) 【泰國世界日報系台北報導】內政部推動2.0版的房地產實價登錄制度，讓申報即時化、門牌資訊完整揭露，並納入預售屋規範，實價登錄個案資訊將由現行30戶為一單位，改為逐戶登錄。 此外，這次修法，也加重對登錄不確實罰則，將由現行的3萬~15萬元提高五倍至可開罰15萬~75萬元，要打擊惡意炒作不動產情形。相對的，登錄錯誤資訊影響較輕微的像幾房幾廳等資訊登錄錯誤，則降低罰則。 內政部政務次長花敬群表示，推動修法是為了讓市場資訊即時正確，修法草案已送行政院會審議，預計月底送立法院審查，希望盡快完成三讀修法。 花敬群強調，讓不動產交易資訊更透明，只是讓市場活動更有效率，讓交易雙方可更明快決定怎樣買賣，避免錯誤判斷發生，對房價漲跌沒有直接影響與明確關聯。 現行實價登錄公布資訊僅以30戶為區間的區段化門牌或地號，查詢民眾無法得知成交案件門牌與地號等完整資訊，但這次修法，在保護姓名、出生年月日、身分證號碼等個人資料前提下，比照英、美等國做法，將成交個案的門牌或地號完整顯示，即改為逐戶揭露，甚至要回溯揭露過去已登錄的203萬戶門牌，讓交易更透明。 另外，起造人或建築業者自行銷售預售屋的案件，也將全面納入登錄範圍，使預售屋交易資訊更加完整。 2.0版實價登錄制度，也將現行規定地政士只要在不動產買賣交易完成後30天內登錄不動產買賣，改為買賣雙方辦理不動產所有權登記移轉時併同申報，讓交易資訊即時性縮短30天，不會變成歷史資料。 過去對預售屋登錄是結案後30日才要登錄，現在單戶交易後30日內也要登錄，提升預售屋交易透明度與即時性。 內政部自2012年8月起，推動不動產實價登錄制度，系統上路至今，累計已提供203萬餘件成交資訊、9,700百萬人次查詢，是我國不動產市場重要交易資訊平台。內政部表示，實價登錄上路至今累計已開罰900多件，其中約600件是逾期申報，不實登錄開罰有300餘件。 學者誇：進步的修法 【泰國世界日報系台北報導】內政部擬修改地政三法，市場專家表示，修法方向使買賣權責較相符，防止虛價登記、減少炒作，解決長久以來預售屋資訊不透明的問題，讓交易更有效率，是進步的修法方向。 德霖技術學院不動產經營學系專技副教授林旺根指出，修法後實價登錄的義務從買方轉為買賣雙方即時登錄，權責比較相符；若賣方是建商，可能會故意調高賣價哄抬價格，未來可遏止此種虛價登記的狀況。過去預售屋代銷業者結案後6個月，才需要實價登記，未來必須逐案在30日內完成登記，讓預售屋成交資訊真正透明化。 針對個資或隱私的疑慮，林旺根說，「成交價格是歷史不是隱私」，實價登錄只是公布地址不會公開所有權人資料，跟國外清楚透明的成交履歷相比，我國實價登錄規定相對陽春。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，未來全面揭露後將對房價透明化有更大幫助，但部分屋主可能擔心身分因此被外界比對出來。 至於預售案揭露部分，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露，若要推動到簽訂買賣契約30日內申報，建議對於買賣案件的真實性要有查核機制。 至於實價登錄資訊不得作為課稅依據的問題，財政部表示，不動產交易本來就是要以實價課稅，雖然不能以實價登錄資料作依據，國稅局仍會行使調查權去查得實價課稅。 林旺根說，房地合一實價課稅新上路後，實價課稅愈來愈不是問題，若實價登錄資訊可做為課稅依據，未來不小心買賣契約遺失或有買賣爭議產生，還可以根據實價登錄資訊來解決爭議，對民眾反而比較有利。 |
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