央行示警：房貸負擔與收入比過大

【泰國世界日報訊】泰國央行通報貨幣政策委員會、金融機構政策委員會開會情況，並表示央行會加緊跟蹤和評估國內貨幣體制的穩定性，特別是房地產金融的穩定和安全性。

會議認為隨著國家財務穩定和經濟呈現持續增長趨勢，帶動經營領域特別是大型經營活動的財務情況不斷好轉，與外部聯繫經濟因素有所改善，如外國債務處於較低水準，國家經濟帳目持續盈利和國際儲備較雄厚，有利於國家較好地應對世界經濟變化波動影響。不過，會議提出了兩個重要要點，一是房地產領域的房貸帶有脆弱性，而房貸客戶債務負擔的增加與收入相比比重過大，同時要加強關注開發樓盤剩餘單元銷售情況；二是投資者尋找高回報、高風險投資趨勢加強，存在風險評估放寬至應有水準之下，尤其是通過合作儲金會儲蓄獲得高回報收益的行為仍較受投資者追捧。

房地產房貸資產的脆弱性已經堆積到一定程度，從商銀授信新增客戶數量增加中，已經看到銀行批准客戶貸款額度超過房產價值90%以上、首期支付款額減少的案件增多。此外，房貸客戶債務負擔與收入相比的比例過重的現象也增多。因此，提醒商銀要小心控制上述性質的房貸，畢竟家庭債務過高，會讓家庭在下階段應對經濟狀況的能力消弱、風險加大。

此外，央行還會加強跟蹤開發樓盤剩餘單元銷售情況，一些路段地點、價格段的公寓單元銷售緩慢。而房地產開發商仍努力從金融機構和發行債券融資中擴大和發展業務，可能會導致市場未售出單元數量大批增多的情況，因此，要加強關注和評估房貸市場競爭形勢和餘屋積壓情況。而投資者追求高回報收益投資的行為有所加強，特別是在合作社基金會儲蓄投資。而一些大型合作社基金會更加依靠短期放貸獲得利息收入，當資金出現緊張和市場利率提高而須支付較高利息時，會對基金會的經營帶來影響。