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【編譯單彥淳／曼谷報導】Nexus房地產營銷公司指出，目前曼谷商業地區的辦公樓空置率低，租金趨向上漲，但是隨著新辦公樓的啟用，未來3-4年的辦公樓市場競爭趨白熱化。 Nexus房地產營銷公司董事經理提叻威透露，過去10年辦公樓空置率低於10%，現時更進一步降至7-8%，原因是泰國企業持續良好成長，加上外國企業增加來泰投資，並且租用辦公樓，尤其是曼谷市。隨著辦公樓租用需求增長，空置率跟著走低。 不過，辦公樓空置率恐不會長期位於低水平，因為多個大型投資項目將陸續落實，特別是拉瑪4路的辦公樓項目起碼將增加3個，分別為三養Mitr Town項目、One Bangkok項目及The Park項目，辦公樓出租面積合計估達35萬平方米，使商業中心地區的A級辦公樓出租面積增加約30%。由於上述項目將陸續落實，恐使未來3-4年的辦公樓市場競爭趨白熱化，導致辦公樓空置率可能增至10%以上，但是無需過度擔憂，亞洲地區A級辦公樓平均空置率約10%多。 針對曼谷A級辦公樓的租金，第3季商業中心地區內外的租金仍持續創新高，目前最貴的曼谷A級辦公樓租金為每月每平方米1500銖，平均租金位於每月每平方米980銖。曼谷商業中心地區內的A級辦公樓平均樓齡達17年，部分辦公樓已公布明確的整修計畫或者有意興建新辦公樓，提高競爭力。 |
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