收緊房貸 財部商討授信審查措施

【編譯葉爾挺／曼谷報導】財政部助理部長威素出席第39屆國家住宅公寓展覽會開幕儀式後，與房地產經營商、房地產行業團體和相關行業團體代表一起碰頭，約定本月11日與泰國銀行公會共同開會，商討和制定房貸授信審查的合適做法，以有利於國家經濟的發展和增長。

威素表示，大家不要提前設定會出台什麼嚴格的措施，只是等各相關管理部門提供的數據，相信民間行業團體掌握的數據與央行、財政部掌握的情況大致相同，央行此次發出訊號也是件好事，可提醒市場相關的風險意識和在操作上更加謹慎。其實目前房地產市場上房貸發放還未出現令人擔心的情況，畢竟今年房地產供應量少於去年，市場住宅單元積壓量趨向增加，預售訂購量保持相對穩定，也沒有發生可怕的情況。對房貸的控制要綜合考慮市場總體情況，比如：第二套住宅購買房貸數量、房貸質量和總體壞賬等的變化情況。而房地產炒作牟利的比例，估計約為10%，處於可以接受的水平。

威素還指出，個人認為目前國內房地產市場相對穩定，房貸的控制暫時無須出台更加嚴格的控制措施。央行對房貸控制的管理應聽取房地產界的意見，對於低層房屋和第一套住宅單元房貸業務應不受影響。對於公寓單元房貸，則要進行客戶細分，畢竟該市場客戶較為多樣化，而且公寓單元價格也各有不同。

另據泰國軍人銀行經濟分析中心報告顯示，今年第2季度期間，銀行的房貸業務增長幅度 達100%，同時壞賬（NPL）率也明顯增加，其中單元平均價格介於1000-2000萬銖的房貸的壞賬率最高，達5.2%的水平。