中國客戶拋樓棄按揭 素帕萊：沒有的事

【編譯李福徠／曼谷報導】素帕萊（大眾）有限公司董事總經理戴德察日前透露，中央銀行提高貸款成數政策（LTV）對房地產市場產生一定的影響，但相信影響力不大。目前還沒有出現中國客戶拋樓放棄購房按揭的情況。

戴德察表示，今年泰國整體房市應該與去年持平，主要是包括中央銀行提高貸款成數政策4月實施、全球經濟動蕩、貸款利率上調等諸多因素影響。其中主要體現在對房地產市場小企業影響方面，不過並不嚴重，因為超過90%的客人屬於購買首戶的情況，而購買第2套和第3套的數量不多。其次絕大多數買房的人完全有商業銀行規定首付10-20%的能力。因此分析結果為影響有限，而且去年開始商業銀行開始收緊放貸條件，放貸拒絕率約為9%與之前的情況基本持平，大多為價格低於200萬銖的房屋。至於豪華公寓放貸拒絕率只有4%。

至於中央銀行擔心購買公寓的中國人，可能因為穩定性下降，中國經濟增長放緩而出現拋樓，導致公寓充斥市場的問題，他認為確實有中國人買公寓房是為了炒房，但還沒有發現有放棄買房按揭的情況。而拉瑪九路和拉差達披色路受大量中國人預訂買房影響，導致底價大幅升值。

戴德察表示，素帕萊公司今年的銷售目標是從去年的333億銖增加到350億銖，利潤280億銖。目前該公司一共有34個新項目，其中28個項目為平房，6個項目為豪華公寓，總價值近400億銖，同時將投資80億銖買地。

素帕萊公司董事主席巴提表示，確實有部分區域的公寓房存在過剩的情況，但不會引起房價大幅波動的情況，因為各個房地產商都在通過低利率加大手中存留的房屋銷售。至於建築成本應該比較平穩，也不會出現數年前那樣的勞工短缺問題。不過土地價格上漲將導致住屋和公寓房屋的價格升高。高價買地或者大量買地的房地產公司可能負擔加大，因為需要支付利息，手中積留的房屋數量過多等。而標出高價出售土地的業主可能會開始逐步降價。