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千禧世代 住房市場潛在需求群體

2019-2-8 05:00| 发布者: 韦少| 查看: 2394| 评论: 0

千禧世代 住房市場潛在需求群體


● 2019年,在購買力尚未全面復甦以及2017-2018年新住房項目預售比例下降和2018年第3、4季度認購率(Take-up rates)持續下降導致待售住房數量不斷增加的情況下,曼谷及周邊地區住房開發商擴大住房銷量的努力將面臨嚴重挑戰。此外,泰國中央銀行的貸款監管政策以及已在2018年底頒布、將於2020年實施的《土地和建築物稅法》可能導致住房市場增長放緩直至2019年。上述各種因素導致經營商在今年第1季度加快推出新的促銷活動以銷售剩餘的待售住房,使市場競爭趨向白熱化。

在此情況下,今後1-2年內經營商有必要拓展有需要和有能力購買住房的客戶群體,制定擴大對該特定客戶群如千禧世代(Gen-Y)群體或新一代上班族群體的住房銷量的策略,主要原因是千禧世代人口數量占曼谷及周邊地區全部人口的26%,其中84%是具有勞動能力者。此外,2018年開泰研究中心對年齡在22-38歲之間的千禧世代消費者行為的調查結果顯示,今後1-2年內千禧世代需要購買屬於自己的第一套住房用於自住,其目標是平均價格為250萬泰銖、位於曼谷市區邊緣及周邊府治的住房,因此該部分人口具有顯著的潛力,可成為住房開發商的重要目標群體。

開泰研究中心對年齡在22-38歲之間的千禧世代群體選購住房行進行的調查結果顯示:

- 大多數受訪者都有固定收入,平均月工資為2萬8600泰銖。占比最高的職業是私營企業員工,占受訪者的三分之二,其他有固定收入的受訪者包括公務員、國有企業員工和其他類型的雇員。此外,值得注意的是,這些受訪者的每月收入在扣除高達65%的生活費用後仍有約1萬6700-1萬8600泰銖的剩餘,有能力通過貸款購買價格為250萬泰銖的住房。

- 具有購買住房潛力並且是經營商目標群體的千禧世代由需要購買自住用住房的目標群體(實際需求)和有購買潛力的目標群體(潛在需求)組成。其特征是年齡25-38歲、月收入超過4萬泰銖、月支出不超過月收入的50%、需要在1-2年內購買自住住房。該群體占居住在曼谷及周邊地區的所有千禧世代人口的4.3%,需要購買的住房數量約為每年4萬2000至5萬個單位。

- 調查結果顯示,千禧世代群體的住房需求具有多樣化和差異化的特點,不局限於公寓形式的住房。受千禧世代群體歡迎的住房類型主要包括均價約215萬泰銖的聯排別墅、均價約300萬泰銖的獨棟別墅、均價約180萬泰銖的公寓。

綜上所述,開泰研究中心評估認為,在1-2年內可能成為購買住房的目標(潛在需求)千禧世代群體是年齡在25-38歲之間、月收入超過4萬泰銖、生活支出不超過月收入的50%、需要在1-2年內購買自住用住房的群體。該群體的人口約占居住在曼谷及周邊地區的所有千禧世代人口的4.3%,青睞價格約250萬泰銖、位於曼谷市區及周邊府治的住房。

因此,需要出清待售住房庫存和計畫推出新住房項目的經營商應在房型設計和開發上提高靈活性,使之能夠吸引千禧世代客戶群體。如果經營商能縮小價格差距,就有希望向正成為今後階段重要購買力的千禧世代群體擴大住房銷量。(取自開泰研究中心)
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