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【編譯黃如旭╱曼谷報導】曼谷快速都市化，公寓項目一直是市場投資標的。地產顧問公司表示，今年的公寓新建案將集中在東羅區、藍康恆、乍能那空路、山燕區以及BTS席隆線的噗市場站沿線。
（照片取自Pixabay） 曼谷郵報報導，高力國際泰國房地產諮詢公司（Colliers International Thailand）研究部資深經理帕他拉猜（Phattarachai Taweewong）表示，這5區的房市需求始終旺盛，前幾年推出的公寓（condo）項目銷售表現亮眼。
從素坤逸路55巷到61巷之間，也就是BTS東羅（Thong Lor）到億甲邁（Ekkamai）間的新公寓建案銷售率都超過51%。若依法律規定外籍人士持有公寓比例不得超過49%，代表本國民眾也看好此區發展而來購屋。該區成交價落在每平方米25萬銖左右，價格硬，不太隨著市場行情起伏。
期待度第2高的就是從拉瑪9路（Rama 9）到藍康恆路（Ramkhamhaeng）一帶的建案。因為當地道路取得價格相對便宜，故即便是新建案，每平方米價格也約在10萬銖上下。目前進度已完成30%的捷運橘線將通過拉瑪9路和藍康恆路，是日後房價翻倍的一大利多。
帕他拉猜說，乍能那空路（Charoen Nakhon）能擠上第3名只有一個原因，「就是Iconsiam」。去年11月Iconsiam正式開幕後立刻拉抬河岸房價，與河岸平行的乍能那空路受益最多，沿路每平方米房價升至15萬至18萬銖之間。
另外還有市中心朱拉隆功大學城附近的山燕區（Sam Yan），目前就已有4個大型建案即將推出；BTS席隆線的噗市場（Talat Phlu）站也有5個建案、6000個單位將在今年第2季推出。
既然有熱點當然也就會有銷售「推不動」的地方。帕他拉猜說，乍都節（Chatuchak）、挽他那（Watthana）、帕世乍能（Phasi Charoen）、曼甲比（Bang Kapi）和拉差貼威（Ratchathewi）是去年公寓餘屋最多的5個地區。
帕他拉猜建議開發商定價時務必參考同區房價，過高的起步價會讓買家卻步。若沒有趕上首賣熱潮，之後即便折扣也難銷。加上4月1日起上路的新房貸政策，讓越來越多開發商不得不降低售價，以求盡快出清餘屋。 |
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