住宅銀推百萬住宅二期 擬放貸500億

【編譯葉爾挺／曼谷報導】國有住宅銀行總經理差猜18日表示，該行正準備發放總額度300-500億銖的貸款資金計畫，以提交新政府審議批准，主要是幫助中等收入的工薪階層群體購買和擁有自己的住宅，據了解這個收入水平群體對房貸的需求為200-250萬銖，會選擇購買城市市區的住宅單元，而且這個收入水平的人群不符合政府百萬住宅單元計畫的條件，因此有必要向這個群體提供年利率不超過3%的優惠房貸產品。

差猜還表示，對於國內低收入人群的房貸產品，該行將推進百萬住宅單元的二期計畫，接受符合條件者預訂，已經有12.7萬多客戶，房貸申請資格最後期限是2019年底。對於老年人群，該行正試行100億銖的反向抵押貸款（Reverse Mortgage），即有住宅單元的老年人口將無抵押責任的房產，反向抵押給銀行以獲得每月生活資金，目前正研究反向抵押計畫的授信額度，打算從原來的50%提高至75%，但據了解市場反應平靜，這樣反而會讓老年人的住宅買賣交易變得困難，住宅銀行考慮將參與計畫的老年人客戶的住宅買斷，讓老年人將獲得的款項去購買價格更低的住宅單元，和反向貸款資金的差額部分正好作為生活資金。

差猜指出，住宅銀行今年第2季度的貸款估計會放緩，來自第2季度有較多的假期，加上央行對房貸控制的措施開始生效。為此，住宅銀行要研究和推出新貸款計畫以提交新政府審批，以刺激房貸業務持續出現增長。今年第1季度的貸款總額計420億銖，其中3月貸款出現加速，共放貸190億銖，因央行的房貸控制措施在3月30日生效，市場需求抓緊在措施生效前兌現，加上該行的房貸利率較為優惠，3年固定年利率僅2.79%，吸引了較多的客戶。