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曼谷公寓市場前景堪憂

2019-5-21 05:15| 发布者: 韦少| 查看: 2176| 评论: 0

曼谷公寓市場前景堪憂


【編譯單彥純/曼谷報導】《Thansettakij》報導,曼谷公寓市場前景堪憂,待售單位超過4萬個,房地產專家預期需要28-30個月才能消化庫存。房地產開發商積極刺激銷售,推動房屋銷量上升,但是部分客戶卻遭銀行拒絕貸款,收入恐不如預期,盼望新政府上任後出台措施推動房市復甦。

價值超過3兆銖的房地產市場正面臨嚴重問題,經濟放緩增長、國內政局未明及泰國中央銀行新推LTV房貸控管措施等皆影響消費者購買力下降,導致房地產市場熱度減退。

截至2018年底,曼谷及周邊府治的待售房屋累計達45萬1475個單位,總值3兆4710億銖。以房屋類別劃分,住宅社區共有17萬7531個單位,價值11億700萬銖;公寓有27萬3944個單位,價值2兆3630億銖。

隨著央行新推LTV房貸控管措施,導致房市前景出現明顯變化,開發商擔心銷售表現,特別是手持大量待售公寓單位的企業,預期政府新推出的刺激房市措施仍無法彌補房貸控管措施帶來的影響,從2019年首季新公寓銷售單位大量降低中可得到印證。

統計數據顯示,今年首季曼谷市的新增公寓樓盤共有18個,合計8443個銷售單位,價值454億3200萬銖,大部分在3月底開盤。與前1季比較,今年首季曼谷新增公寓銷售單位銳減1萬2438個單位,幅度達59.6%;與去年同期比較,首季曼谷新增公寓銷售單位減少5607個單位,幅度約39.9%。目前曼谷及周邊地區正在興建並且預期在4月後落成的公寓項目共有13萬4909個銷售單位,總值4032億6100萬銖,已售出8萬9179個單位,相當於2701億8700萬銖,剩餘待售單位約4萬5730個單位,價值1330億7400萬銖。

泰國高力國際公司(Colliers)研究部副主管帕塔拉猜透露,目前房市前景堪憂,原因是市場內的供應量仍處於較高水平,特別是曼谷地區的公寓項目。盡管今年首季曼谷新增公寓單位只有8000個,但是目前剩餘的待售公寓數量超過4萬2000個單位,銷售率只有45-50%,而且下半年開發商將加快推出新樓盤。

在4萬2000個曼谷待售公寓單位中,單位售價介於300-500萬銖的待售數量較大,該市場的主要目標客戶群為上班族,遭受失業問題;單位售價介於150-250萬銖的公寓市場仍良好增長,但是客戶群遭受家庭債務高漲的影響,導致銀行拒絕審批房貸的比例偏高;單位售價超過500萬銖的市場,主要客戶群以投資為主,在央行新房貸控管措施落實後也轉向較為謹慎。

預期4萬2000個曼谷待售公寓單位,需要28-30個月的時間才能消化,而且前提是沒有新項目開盤。如果今年新增房屋銷售單位仍高達5萬個單位,在經濟放緩增長及銀行嚴格審批房貸的情況下,恐使供過於求的問題進一步嚴重化。預期今年消費者購戶需求指數將倒退回到2017年的水準,平均月比約7.4%,等待新政府上任後出台刺激措施。

泰國房地產協會主席蓬納尼表示,過去5個月來的新增樓盤數量較低,主要來自掛牌泰股交易的大型上市房地產開發商,小型開發商轉向側重進攻利基市場,例如在自有土地上開發商用樓房,藉以降低土地成本。整體看,預期今年房地產市場趨向放緩增長。

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