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【記者黃阡阡／綜合報導】中美貿易戰尚未休兵，各國企業為求避險提前布局，相繼轉往東南亞設新廠，或是尋找新商機。商仲業者高力國際特定調查指出，東南亞主要6國不動產投資優勢，目前皆以零售、辦公項目為主，其他如越南以工業及產業園區較熱，泰國則因觀光比重高，投資飯店也是考量的選項之一。 根據高力國際最新發布的「解碼東南亞房地產」報告，針對印尼、馬來西亞、緬甸、菲律賓、泰國，以及越南等6個國家經濟現況分析，2019年最新資料顯示，6個國家勞動參與率均超過6成，其中越南更超過75%，人口平均年齡僅有泰國、越南超過30歲，其餘4國均低於29歲，而2018年GDP均超過4.5%。 以房地產投資的概念來看，高力國際統計指出，馬來西亞主要的政策重點有3項，包括體制改革、提升國人的社會福利、以及鼓勵新創經濟，「辦公與零售」需求是目前投資機會。 泰國在2018年的GDP成長率約4.1%，隨著旅遊人次逐年增加，對於餐飲設備的水準提升浮現，飯店業者更加著重高檔餐飲的市場，紛紛朝這個方向增加投資，目前飯店平均投資收益率約6%。 此外，高力國際預期泰國以出口為導向的東部經濟走廊，區域內工業用地將成為設廠投資首選，吸引高附加價值的產業進駐，進而帶動當地不動產契機。 至於台商集中的越南，據該國投資部統計資料顯示，2018年台資企業投資金額為11億美元，位居第7位，北越及南越分別成為電子產品、服裝、鞋類以及家具等製造代工重鎮。以河內為例，工業地產總量體超過80萬坪(1坪=3.3058平方公尺)，未來3年將有14個新興工業區、超過180萬坪工業地釋出，目前空置率為17.4%，投資收益率約10%。 此外，印尼房地產投資現況，為了鼓勵外來投資，政府亦研議放寬外商投資領域，如醫療業及物流業，高力國際也預期，這雙重利多政策將會帶來TOD(Transit Oriented Development)及工業地產的發展機會。 菲律賓則因大規模投資基礎建設，包括開闢新公路、鐵路以及新機場，透過交通建設的串聯提升各區域可及性，高力國際認為這些基礎建設的沿線將會成為該國投資新亮點。 最後，解碼緬甸房地產現況，目前該國政府為吸引更多的外資進入，包括修訂零售及倉儲批發法規、放寬金融保險業投資規範等，因此包括零售地產，特別是生活型態與目的型的購物商場，也將會是一個新亮點。 高力國際董事總經理劉學龍表示，這波中美貿易戰影響代工業為主的廠商甚鉅，將使各國廠商思考並加速將生產線轉移至中國大陸以外的鄰近區域，東南亞國家因土地取得、人力成本、基礎設施興建相對便宜，與美國關係友好、以及政府大幅鼓勵外資進入的激勵下，預期將有一波新商機出現。 |
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