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LTV致房價跌 第4季恐掀價格戰

2019-10-12 09:23| 发布者: 韦少| 查看: 7701| 评论: 0

【編譯單彥純/曼谷報導】房地產資訊中心公布2019年第3季房屋價格指數放緩增長,住宅社區協會則指出房貸控管措施(LTV)導致房價下跌,因房地產開發商爭相釋出庫存房屋,第4季房市可能出現價格戰問題。

住宅銀行麾下的房地產資訊中心代理負責人威猜透露,第3季曼谷及周邊地區的新公寓價格指數為153點,與去年同期比較增加7%,與前一季相比增加1.7%,增幅已連續第2個季度滑落。新公寓價格放緩增長,主要原因來自房市降溫,公寓過戶量也下挫,導致開發商延緩上調銷售價格,並且增加推出促銷活動。

報告顯示,第3季促銷公寓活動中,高達57.4%側重於加快消費者作出購房決定,例如贈送家具及電器等;約31.2%則選擇現金折扣;約11.4%選擇代付過戶手續費。

新住宅社區項目方面,第3季的曼谷及周邊房屋價格指數為126.9點,與去年同期比較增加3.2%,與前一季相比小增0.8%。上季曼谷及周邊新增的多棟聯建房屋,房屋價格指數則為128.9點,與去年同期比較上升3.1%,與前一季相比則小增0.5%。

住宅社區協會主席華新表示,房屋價格指數放緩增長已在預料之中,主要是受到中央銀行出台LTV房貸控管措施在4月1日起落實,導致房地產開發商放緩投資,但是已開發中的項目無法暫停,使市場上的供應增加,但是並非供過於求,而是消費者的購買能力降低,所以房地產商紛紛出台促銷活動釋出庫存。

華新預期今年第4季房地產商仍將繼續出台促銷措施,尤其會價格策略,吸引消費者作出購房決定,部分開發商甚至可能願意降低盈利,加大促銷活動力度出脫庫存,特別是受影響最重的公寓項目。

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