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【編譯葉爾挺／曼谷報導】財政部長鄔達瑪強調貸款價值比（LTV）措施管理有效，對房地產經營商和相關行業經營商均有利，因此無調整放鬆的打算。至於要進行調整時會先與央行討論調整的必要性，而認為央行也認同貸款價值比管理措施的使用。 鄔達瑪表示，個人也認為貸款價值比措施有好處，對民眾的財務紀律有長期的督促管理作用。這項措施是新實施的規定，剛開始階段會帶來一些影響，但房地產經營商要調整適應新管理措施，畢竟措施對各方有利。央行也給出了各方調整的時間，現時不應改變什麽，相信央行也認為這個措施有好處，對措施的實施效果進行評估，認為措施對市場穩定性有利，對貸款發放管理有好處，對國家金融體系有好處。 鄔達瑪還表示，無論如何，委托國務院事務部助理部長燦格立代表財政部與房地產業界代表於6日進行溝通，了解下一步政府推出優惠措施時，房地產市場價格的優惠措施有哪些安排，將會討論到貸款價值比措施的問題。 泰國房地產協會長蓬叻納立表示，政府出台的貸款價值比管理措施帶來了房地產市場出現萎縮的後果，若不暫停實施該措施，市場會繼續萎縮，勢頭會持續至明年。畢竟需要購買第一套住宅的消費者群體中的購買力不足，試想剛畢業工作的年輕人有多少經濟實力購買第一套住宅，這對房地產經營商是個充滿挑戰的問題。經濟呈現不景氣態勢，明年房地產投資樓盤也會收縮，因社會購買力有限。建議政府批准外國人在泰國長期居住10年、每年向移民局報到的措施，以吸引外國人的購買力拉動房地產市場。 無論如何，到年末階段，各家房地產公司都會大力進行促銷，以迎合政府出台的過戶費、抵押手續費降低的措施，以及國有住宅銀行推出的優惠房貸產品等響應措施。 PRUSA高端房地產公司首席執行官巴碩表示，在經濟不好和泰銖升值的不利形勢下，房地產經營商要適應調整，畢竟推出新樓盤仍有一定的收入來源，但開發新樓盤的力度要適當減小。同時，也盼央行用新目光看待國內的房地產市場，購買房地產是一項投資，並不是單純的家庭債務，畢竟隨著曼谷公共交通設施的建設和完善，特別是城市軌道網絡不斷延伸，城市居民擁有第二套住宅具有必然性，就如目前國內房地產市場上，購買公寓單元辦理過戶的外國客戶數量占比28%，總價值計920億銖的情況一樣，這部分購買力能較好地維持公寓市場的發展，幫助公寓市場的年增長速度達到14%。 對於人數較多的中低收入人群，由於購買力有限，無能力購買新單元，就算過戶費、抵押手續費降至0.01%，也無法將住宅單元銷售數量拉得更高，畢竟購買新住宅單元後，還需要為他們提供貸款款項進行必要的裝修，如安防盜網、防蚊網等，如果有後續的貸款支持，相信政府為房地產市場的復甦做出了有效的拉動。 |
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